Huiswaardemeter

Woningwaarde Pannenberg 163

6431MJ Hoensbroek

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.486
+5,3%
[ € 165.868 – € 211.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.961[ € 174.763 – € 193.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.123[ € 183.326 – € 202.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Pannenberg 163 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.486 (€ 2.118 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 805Sinds september +0,4%
+€ 9.43812 maanden +5,3%
+€ 2.50112 mnd vs. NL +1,4%
Pannenberg 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.486 voor Pannenberg 163 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pannenberg 163 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.123. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 188.486.

Verwachte verkoopprijs Pannenberg 163
€ 193.123[ € 183.326 – € 202.624 ]
Verkoper houdt over€ 189.749−€ 3.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.135+€ 6.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pannenberg 163 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.067 per m².

Verwachte vraagprijs Pannenberg 163
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 183.961[ € 174.763 – € 193.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.067[ € 1.964 – € 2.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pannenberg 163 adviseren wij in een bod van € 193.123, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 183.961 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.486+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.123+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.779+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pannenberg 163 zal in bij een vraagprijs van € 183.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pannenberg 163 in Hoensbroek bedragen € 1.019 per maand bij een woningwaarde van € 188.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 922
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 331.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pannenberg 163

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.486
Verwachte verkoopprijs€ 193.123
Verwachte vraagprijs€ 183.961
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Straatbeeld van Burg. Martinstraat 1, 6431LW Hoensbroek
Burg. Martinstraat 1
2002 · 146 m²
€ 355.105
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pannenberg 163 ligt met een geschatte woningwaarde van € 188.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoensbroek-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pannenberg 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pannenberg 163 in Hoensbroek.

Wat is Pannenberg 163 in Hoensbroek waard?
Pannenberg 163 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.486 (bandbreedte € 165.868 – € 211.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pannenberg 163 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Pannenberg 163 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 183.961 (bandbreedte € 174.763 – € 193.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Pannenberg 163 in Hoensbroek?
Voor Pannenberg 163 adviseren wij een bod van € 193.123 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pannenberg 163 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Pannenberg 163 in Hoensbroek bedragen € 1.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 922 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pannenberg 163 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pannenberg 163 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pannenberg 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Pannenberg 163 ligt rond € 188.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pannenberg 163?
Huishoudens in de buurt van Pannenberg 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.