Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedsgraaf 14

6431MN Hoensbroek

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.017
+5,3%
[ € 180.415 – € 229.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.192[ € 190.182 – € 210.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.958[ € 199.311 – € 220.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.017 (€ 2.357 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,4%
+€ 10.26512 maanden +5,3%
+€ 2.72012 mnd vs. NL +1,4%
Vloedsgraaf 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.017 voor Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.958. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 205.017.

Verwachte verkoopprijs Vloedsgraaf 14
€ 209.958[ € 199.311 – € 220.292 ]
Verkoper houdt over€ 206.398−€ 3.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.307+€ 6.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.301 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedsgraaf 14
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 200.192[ € 190.182 – € 210.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.301[ € 2.186 – € 2.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedsgraaf 14 adviseren wij in een bod van € 209.958, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 200.192 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.017+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.958+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.456+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedsgraaf 14 zal in bij een vraagprijs van € 200.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek bedragen € 1.102 per maand bij een woningwaarde van € 205.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.003
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedsgraaf 14

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.017
Verwachte verkoopprijs€ 209.958
Verwachte vraagprijs€ 200.192
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Straatbeeld van Burg. Martinstraat 1, 6431LW Hoensbroek
Burg. Martinstraat 1
2002 · 146 m²
€ 355.105
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloedsgraaf 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 205.017 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoensbroek-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vloedsgraaf 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek.

Wat is Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek waard?
Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.017 (bandbreedte € 180.415 – € 229.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 200.192 (bandbreedte € 190.182 – € 210.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek?
Voor Vloedsgraaf 14 adviseren wij een bod van € 209.958 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek bedragen € 1.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.003 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedsgraaf 14 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedsgraaf 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Vloedsgraaf 14 ligt rond € 205.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedsgraaf 14?
Huishoudens in de buurt van Vloedsgraaf 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.