Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedsgraaf 56

6431MN Hoensbroek

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.586
+5,3%
[ € 170.356 – € 216.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.984[ € 179.535 – € 198.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.300[ € 188.332 – € 208.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 193.586 (€ 2.482 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,4%
+€ 9.69312 maanden +5,3%
+€ 2.56912 mnd vs. NL +1,4%
Vloedsgraaf 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.586 voor Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.300. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 193.586.

Verwachte verkoopprijs Vloedsgraaf 56
€ 198.300[ € 188.332 – € 208.156 ]
Verkoper houdt over€ 194.869−€ 3.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.416+€ 6.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedsgraaf 56
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 188.984[ € 179.535 – € 198.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.423[ € 2.302 – € 2.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedsgraaf 56 adviseren wij in een bod van € 198.300, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 188.984 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.586+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.300+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.215+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedsgraaf 56 zal in bij een vraagprijs van € 188.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek bedragen € 1.043 per maand bij een woningwaarde van € 193.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 947
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 340.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedsgraaf 56

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.586
Verwachte verkoopprijs€ 198.300
Verwachte vraagprijs€ 188.984
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Martinstraat 1, 6431LW Hoensbroek
Burg. Martinstraat 1
2002 · 146 m²
€ 355.105
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek
Dr. Willem Dreesstraat 4
1991 · 79 m²
€ 274.276
Straatbeeld van Akerstraat-Noord 168B, 6431HR Hoensbroek
Akerstraat-Noord 168B
1999 · 97 m²
€ 264.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloedsgraaf 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 193.586 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoensbroek-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vloedsgraaf 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek.

Wat is Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek waard?
Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.586 (bandbreedte € 170.356 – € 216.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 188.984 (bandbreedte € 179.535 – € 198.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek?
Voor Vloedsgraaf 56 adviseren wij een bod van € 198.300 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek bedragen € 1.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 947 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedsgraaf 56 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedsgraaf 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Vloedsgraaf 56 ligt rond € 193.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedsgraaf 56?
Huishoudens in de buurt van Vloedsgraaf 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.