Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek

Woningwaarde Dr. Willem Dreesstraat 4

6431WG Hoensbroek

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.276
+5,3%
[ € 241.363 – € 307.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.835[ € 266.794 – € 294.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.276 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,4%
+€ 13.73312 maanden +5,3%
+€ 3.63912 mnd vs. NL +1,4%
Dr. Willem Dreesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.276 voor Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.835. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 274.276.

Verwachte verkoopprijs Dr. Willem Dreesstraat 4
€ 280.835[ € 266.794 – € 294.878 ]
Verkoper houdt over€ 276.496−€ 4.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.602+€ 7.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Willem Dreesstraat 4
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.235 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Willem Dreesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 280.835, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.276+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.835+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.877+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Willem Dreesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 274.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Willem Dreesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.276
Verwachte verkoopprijs€ 280.835
Verwachte vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerstraat-Noord 168B, 6431HR Hoensbroek
Akerstraat-Noord 168B
1999 · 97 m²
€ 264.245
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Straatbeeld van Burg. Martinstraat 1, 6431LW Hoensbroek
Burg. Martinstraat 1
2002 · 146 m²
€ 355.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.276 ligt Dr. Willem Dreesstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Willem Dreesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek.

Wat is Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek waard?
Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.276 (bandbreedte € 241.363 – € 307.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 269.000 (bandbreedte € 255.550 – € 282.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek?
Voor Dr. Willem Dreesstraat 4 adviseren wij een bod van € 280.835 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 4 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Willem Dreesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 4 ligt rond € 274.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Willem Dreesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dr. Willem Dreesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.