Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rossumstraat 11

6431NR Hoensbroek

113 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 2.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.995
+5,3%
[ € 234.956 – € 299.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.417[ € 248.346 – € 274.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.692[ € 259.025 – € 286.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.995 (€ 2.363 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.140Sinds september +0,4%
+€ 13.36912 maanden +5,3%
+€ 3.54312 mnd vs. NL +1,4%
Van Rossumstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.995 voor Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.692. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 266.995.

Verwachte verkoopprijs Van Rossumstraat 11
€ 272.692[ € 259.025 – € 286.291 ]
Verkoper houdt over€ 268.442−€ 4.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.296+€ 7.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.313 per m².

Verwachte vraagprijs Van Rossumstraat 11
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 261.417[ € 248.346 – € 274.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.313[ € 2.198 – € 2.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rossumstraat 11 adviseren wij in een bod van € 272.692, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 261.417 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.995+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.692+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.327+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rossumstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 261.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 266.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.306
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rossumstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.995
Verwachte verkoopprijs€ 272.692
Verwachte vraagprijs€ 261.417
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Martinstraat 1, 6431LW Hoensbroek
Burg. Martinstraat 1
2002 · 146 m²
€ 355.105
Straatbeeld van Kloosterstraat 89, 6431LV Hoensbroek
Kloosterstraat 89
1930 · 241 m²
€ 402.888
Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Rossumstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 266.995 duidelijk in het hogere segment van Hoensbroek-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Rossumstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek.

Wat is Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek waard?
Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.995 (bandbreedte € 234.956 – € 299.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 261.417 (bandbreedte € 248.346 – € 274.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek?
Voor Van Rossumstraat 11 adviseren wij een bod van € 272.692 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.306 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rossumstraat 11 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rossumstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Van Rossumstraat 11 ligt rond € 266.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rossumstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van Rossumstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.