Huiswaardemeter

Woningwaarde Demstraat 4C

6431TE Hoensbroek

Te koop
88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.322
+4,6%
[ € 166.603 – € 212.041 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.850[ € 184.362 – € 203.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Demstraat 4C in Hoensbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 189.322 (€ 2.151 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 809Sinds juli +0,4%
+€ 8.30112 maanden +4,6%
+€ 1.90712 mnd vs. NL +1,1%
Demstraat 4C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.322 voor Demstraat 4C in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demstraat 4C in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.850. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 189.322.

Verwachte verkoopprijs Demstraat 4C
€ 193.850[ € 184.362 – € 203.768 ]
Verkoper houdt over€ 190.468−€ 3.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.877+€ 6.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.468

Wat is de vraagprijs?

Demstraat 4C in Hoensbroek staat in te koop voor € 185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.102 per m².

Vraagprijs Demstraat 4C
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.102[ € 1.997 – € 2.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 279.864[ € 175.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demstraat 4C adviseren wij in een bod van € 193.850, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 185.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.322+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.850+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.543+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demstraat 4C zal in bij een vraagprijs van € 185.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demstraat 4C in Hoensbroek bedragen € 1.023 per maand bij een woningwaarde van € 189.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 926
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demstraat 4C

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.322
Verwachte verkoopprijs€ 193.850
Vraagprijs€ 185.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.322 is Demstraat 4C een van de meer betaalbare woningen in De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Demstraat 4C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demstraat 4C in Hoensbroek.

Wat is Demstraat 4C in Hoensbroek waard?
Demstraat 4C in Hoensbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.322 (bandbreedte € 166.603 – € 212.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Demstraat 4C in Hoensbroek?
Demstraat 4C in Hoensbroek staat in augustus 2026 te koop voor € 185.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Demstraat 4C in Hoensbroek?
Voor Demstraat 4C adviseren wij een bod van € 193.850 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demstraat 4C in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Demstraat 4C in Hoensbroek bedragen € 1.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 926 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demstraat 4C in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demstraat 4C in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 8.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demstraat 4C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Demstraat 4C ligt rond € 189.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demstraat 4C?
Huishoudens in de buurt van Demstraat 4C besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.