Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Meerstraat 5

6431WC Hoensbroek

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.591
+5,3%
[ € 181.800 – € 231.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.606[ € 191.526 – € 211.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.699[ € 200.911 – € 222.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.591 (€ 2.402 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,4%
+€ 10.34412 maanden +5,3%
+€ 2.74112 mnd vs. NL +1,4%
Van der Meerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.591 voor Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.699. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.591.

Verwachte verkoopprijs Van der Meerstraat 5
€ 211.699[ € 200.911 – € 222.059 ]
Verkoper houdt over€ 208.120−€ 3.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.083+€ 6.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.344 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Meerstraat 5
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 201.606[ € 191.526 – € 211.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.344[ € 2.227 – € 2.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Meerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 211.699, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 201.606 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.591+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.699+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.284+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Meerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 201.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek bedragen € 1.108 per maand bij een woningwaarde van € 206.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.010
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Meerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.591
Verwachte verkoopprijs€ 211.699
Verwachte vraagprijs€ 201.606
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek
Dr. Willem Dreesstraat 4
1991 · 79 m²
€ 274.276
Straatbeeld van Akerstraat-Noord 168B, 6431HR Hoensbroek
Akerstraat-Noord 168B
1999 · 97 m²
€ 264.245
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Meerstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 206.591 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Dem en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van der Meerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek.

Wat is Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek waard?
Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.591 (bandbreedte € 181.800 – € 231.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 201.606 (bandbreedte € 191.526 – € 211.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek?
Voor Van der Meerstraat 5 adviseren wij een bod van € 211.699 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek bedragen € 1.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.010 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Meerstraat 5 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Meerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Van der Meerstraat 5 ligt rond € 206.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Meerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Van der Meerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.