Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Josephstraat 11

6431XH Hoensbroek

Te koop
164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.726
+4,3%
[ € 358.799 – € 456.653 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.957[ € 379.959 – € 419.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.502[ € 394.777 – € 436.333 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Josephstraat 11 in Hoensbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 407.726 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.742Sinds mei +0,4%
+€ 16.97412 maanden +4,3%
+€ 40412 mnd vs. NL +0,1%
St. Josephstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.726 voor St. Josephstraat 11 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Josephstraat 11 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.502. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 407.726.

Verwachte verkoopprijs St. Josephstraat 11
€ 416.502[ € 394.777 – € 436.333 ]
Verkoper houdt over€ 410.670−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.982+€ 10.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.670

Wat is de vraagprijs?

St. Josephstraat 11 in Hoensbroek staat in te koop voor € 399.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.439 per m².

Vraagprijs St. Josephstraat 11
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 399.957[ € 379.959 – € 419.955 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.439[ € 2.317 – € 2.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 292.208[ € 189.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Josephstraat 11 adviseren wij in een bod van € 416.502, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 399.957 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.726+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.502+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.327+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Josephstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 399.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Josephstraat 11 in Hoensbroek bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 407.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Josephstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.726
Verwachte verkoopprijs€ 416.502
Vraagprijs€ 399.957
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (31%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek
Aldenhofstraat 51
1939 · 151 m²
€ 305.512
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 294.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Josephstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 407.726 duidelijk in het hogere segment van De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over St. Josephstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Josephstraat 11 in Hoensbroek.

Wat is St. Josephstraat 11 in Hoensbroek waard?
St. Josephstraat 11 in Hoensbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.726 (bandbreedte € 358.799 – € 456.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de vraagprijs van St. Josephstraat 11 in Hoensbroek?
St. Josephstraat 11 in Hoensbroek staat in juni 2026 te koop voor € 399.957. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Josephstraat 11 in Hoensbroek?
Voor St. Josephstraat 11 adviseren wij een bod van € 416.502 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Josephstraat 11 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van St. Josephstraat 11 in Hoensbroek bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Josephstraat 11 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Josephstraat 11 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.974) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Josephstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van St. Josephstraat 11 ligt rond € 407.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Josephstraat 11?
Huishoudens in de buurt van St. Josephstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.