Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 24

6431XM Hoensbroek

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 1.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.836
+5,3%
[ € 345.696 – € 439.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.347[ € 365.130 – € 403.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.513[ € 381.196 – € 421.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 24 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.836 (€ 1.827 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds september +0,4%
+€ 19.67012 maanden +5,3%
+€ 5.21312 mnd vs. NL +1,4%
Koestraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.836 voor Koestraat 24 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 24 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.513. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.836.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 24
€ 401.513[ € 381.196 – € 421.321 ]
Verkoper houdt over€ 395.846−€ 5.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.693+€ 10.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 24 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.788 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 24
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 384.347[ € 365.130 – € 403.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.788[ € 1.698 – € 1.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 24 adviseren wij in een bod van € 401.513, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.347 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.836+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.513+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.589+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 384.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 24 in Hoensbroek bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 392.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.836
Verwachte verkoopprijs€ 401.513
Verwachte vraagprijs€ 384.347
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Straatbeeld van Burg. Martinstraat 1, 6431LW Hoensbroek
Burg. Martinstraat 1
2002 · 146 m²
€ 355.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 392.836 duidelijk in het hogere segment van De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 24 in Hoensbroek.

Wat is Koestraat 24 in Hoensbroek waard?
Koestraat 24 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.836 (bandbreedte € 345.696 – € 439.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 24 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 24 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 384.347 (bandbreedte € 365.130 – € 403.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 24 in Hoensbroek?
Voor Koestraat 24 adviseren wij een bod van € 401.513 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 24 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 24 in Hoensbroek bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 24 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 24 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 19.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 24 ligt rond € 392.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 24?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.