Huiswaardemeter

Woningwaarde Opbraakstraat 44

6432BP Hoensbroek

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.985
+5,3%
[ € 256.067 – € 325.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.648[ € 270.416 – € 298.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.463[ € 282.585 – € 312.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Opbraakstraat 44 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.985 (€ 2.221 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.243Sinds september +0,4%
+€ 14.57012 maanden +5,3%
+€ 3.86112 mnd vs. NL +1,4%
Opbraakstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.985 voor Opbraakstraat 44 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opbraakstraat 44 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.463. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.985.

Verwachte verkoopprijs Opbraakstraat 44
€ 297.463[ € 282.585 – € 312.330 ]
Verkoper houdt over€ 292.941−€ 4.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.562+€ 8.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opbraakstraat 44 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.173 per m².

Verwachte vraagprijs Opbraakstraat 44
Onder gem. in buurt Maria GewandenBoven gem.
€ 284.648[ € 270.416 – € 298.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.173[ € 2.064 – € 2.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Gewanden
€ 357.857[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opbraakstraat 44 adviseren wij in een bod van € 297.463, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 284.648 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.985+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.463+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.336+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opbraakstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 284.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opbraakstraat 44 in Hoensbroek bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 290.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opbraakstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.985
Verwachte verkoopprijs€ 297.463
Verwachte vraagprijs€ 284.648
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMaria Gewanden→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Gewanden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (17%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Maria Gewanden

Maria Gewanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 29, 6432JA Hoensbroek
Leeuwerikstraat 29
1947 · 99 m²
€ 244.694
Straatbeeld van Raambouwstraat 82, 6432ET Hoensbroek
Raambouwstraat 82
1977 · 51 m²
€ 113.463
Straatbeeld van Stutterstraat 1, 6432AK Hoensbroek
Stutterstraat 1
1978 · 158 m²
€ 343.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.985 ligt Opbraakstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maria Gewanden. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Opbraakstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opbraakstraat 44 in Hoensbroek.

Wat is Opbraakstraat 44 in Hoensbroek waard?
Opbraakstraat 44 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.985 (bandbreedte € 256.067 – € 325.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Gewanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opbraakstraat 44 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Opbraakstraat 44 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 284.648 (bandbreedte € 270.416 – € 298.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Opbraakstraat 44 in Hoensbroek?
Voor Opbraakstraat 44 adviseren wij een bod van € 297.463 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opbraakstraat 44 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Opbraakstraat 44 in Hoensbroek bedragen € 1.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opbraakstraat 44 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opbraakstraat 44 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opbraakstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Gewanden is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Opbraakstraat 44 ligt rond € 290.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opbraakstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Opbraakstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Gewanden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.