Huiswaardemeter

Woningwaarde Opbraakstraat 23

6432BR Hoensbroek

Te koop
112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.437
+4,6%
[ € 251.185 – € 319.689 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.444[ € 277.438 – € 306.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Opbraakstraat 23 in Hoensbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 285.437 (€ 2.549 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.219Sinds juli +0,4%
+€ 12.51612 maanden +4,6%
+€ 2.87612 mnd vs. NL +1,1%
Opbraakstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.437 voor Opbraakstraat 23 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opbraakstraat 23 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.444. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 285.437.

Verwachte verkoopprijs Opbraakstraat 23
€ 291.444[ € 277.438 – € 306.642 ]
Verkoper houdt over€ 286.988−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.423+€ 7.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.988

Wat is de vraagprijs?

Opbraakstraat 23 in Hoensbroek staat in te koop voor € 280.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.500 per m².

Vraagprijs Opbraakstraat 23
Onder gem. in buurt Maria GewandenBoven gem.
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.500[ € 2.375 – € 2.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Gewanden
€ 345.125[ € 155.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opbraakstraat 23 adviseren wij in een bod van € 291.444, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 280.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.437+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.444+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.016+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opbraakstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 280.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opbraakstraat 23 in Hoensbroek bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 285.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.396
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opbraakstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.437
Verwachte verkoopprijs€ 291.444
Vraagprijs€ 280.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMaria Gewanden→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Gewanden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (17%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Maria Gewanden

Maria Gewanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raambouwstraat 82, 6432ET Hoensbroek
Raambouwstraat 82
1977 · 51 m²
€ 113.463
Straatbeeld van Stutterstraat 1, 6432AK Hoensbroek
Stutterstraat 1
1978 · 158 m²
€ 343.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.437 ligt Opbraakstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maria Gewanden. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opbraakstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opbraakstraat 23 in Hoensbroek.

Wat is Opbraakstraat 23 in Hoensbroek waard?
Opbraakstraat 23 in Hoensbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.437 (bandbreedte € 251.185 – € 319.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Gewanden.
Wat is de vraagprijs van Opbraakstraat 23 in Hoensbroek?
Opbraakstraat 23 in Hoensbroek staat in augustus 2026 te koop voor € 280.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Opbraakstraat 23 in Hoensbroek?
Voor Opbraakstraat 23 adviseren wij een bod van € 291.444 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opbraakstraat 23 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Opbraakstraat 23 in Hoensbroek bedragen € 1.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.396 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opbraakstraat 23 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opbraakstraat 23 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 12.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opbraakstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Gewanden is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Opbraakstraat 23 ligt rond € 285.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opbraakstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Opbraakstraat 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Gewanden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.