Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 9

6432CA Hoensbroek

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.050
+5,3%
[ € 156.684 – € 199.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.777[ € 165.088 – € 182.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.428[ € 173.177 – € 191.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 9 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.050 (€ 2.145 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 761Sinds september +0,4%
+€ 8.91512 maanden +5,3%
+€ 2.36312 mnd vs. NL +1,4%
Voorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.050 voor Voorstraat 9 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 9 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.428. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 178.050.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 9
€ 182.428[ € 173.177 – € 191.407 ]
Verkoper houdt over€ 179.171−€ 3.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.227+€ 5.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 9 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.094 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 9
Onder gem. in buurt Maria GewandenBoven gem.
€ 173.777[ € 165.088 – € 182.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.094[ € 1.989 – € 2.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Gewanden
€ 357.857[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 182.428, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 173.777 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.050+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.428+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.549+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 173.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 9 in Hoensbroek bedragen € 966 per maand bij een woningwaarde van € 178.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 871
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 966
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.050
Verwachte verkoopprijs€ 182.428
Verwachte vraagprijs€ 173.777
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMaria Gewanden→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Gewanden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (17%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Maria Gewanden

Maria Gewanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 29, 6432JA Hoensbroek
Leeuwerikstraat 29
1947 · 99 m²
€ 244.694
Straatbeeld van Markgravenstraat 4, 6432HV Hoensbroek
Markgravenstraat 4
1948 · 113 m²
€ 226.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.050 is Voorstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Maria Gewanden. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 9 in Hoensbroek.

Wat is Voorstraat 9 in Hoensbroek waard?
Voorstraat 9 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.050 (bandbreedte € 156.684 – € 199.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maria Gewanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 173.777 (bandbreedte € 165.088 – € 182.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 9 in Hoensbroek?
Voor Voorstraat 9 adviseren wij een bod van € 182.428 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 9 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 9 in Hoensbroek bedragen € 966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 871 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 9 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 9 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Gewanden is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 9 ligt rond € 178.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Gewanden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.