Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandbergsweg 18

6432CD Hoensbroek

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.572
+5,3%
[ € 220.503 – € 280.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.247[ € 232.985 – € 257.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.013[ € 243.003 – € 268.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandbergsweg 18 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.572 (€ 2.257 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.070Sinds september +0,4%
+€ 12.54612 maanden +5,3%
+€ 3.32512 mnd vs. NL +1,4%
Zandbergsweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.572 voor Zandbergsweg 18 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandbergsweg 18 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.013. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 250.572.

Verwachte verkoopprijs Zandbergsweg 18
€ 256.013[ € 243.003 – € 268.582 ]
Verkoper houdt over€ 251.947−€ 4.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.283+€ 7.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandbergsweg 18 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.209 per m².

Verwachte vraagprijs Zandbergsweg 18
Onder gem. in buurt Maria GewandenBoven gem.
€ 245.247[ € 232.985 – € 257.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.209[ € 2.099 – € 2.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Gewanden
€ 357.857[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandbergsweg 18 adviseren wij in een bod van € 256.013, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 245.247 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.572+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.013+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.814+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandbergsweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 245.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandbergsweg 18 in Hoensbroek bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 250.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandbergsweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.572
Verwachte verkoopprijs€ 256.013
Verwachte vraagprijs€ 245.247
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMaria Gewanden→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Gewanden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (17%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Maria Gewanden

Maria Gewanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 29, 6432JA Hoensbroek
Leeuwerikstraat 29
1947 · 99 m²
€ 244.694
Straatbeeld van Markgravenstraat 4, 6432HV Hoensbroek
Markgravenstraat 4
1948 · 113 m²
€ 226.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.572 zit Zandbergsweg 18 in het middensegment van Maria Gewanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zandbergsweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandbergsweg 18 in Hoensbroek.

Wat is Zandbergsweg 18 in Hoensbroek waard?
Zandbergsweg 18 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.572 (bandbreedte € 220.503 – € 280.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Gewanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandbergsweg 18 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Zandbergsweg 18 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 245.247 (bandbreedte € 232.985 – € 257.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandbergsweg 18 in Hoensbroek?
Voor Zandbergsweg 18 adviseren wij een bod van € 256.013 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandbergsweg 18 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Zandbergsweg 18 in Hoensbroek bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandbergsweg 18 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandbergsweg 18 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandbergsweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Gewanden is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Zandbergsweg 18 ligt rond € 250.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandbergsweg 18?
Huishoudens in de buurt van Zandbergsweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Gewanden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.