Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandbergsweg 22D

6432CD Hoensbroek

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.740
+5,3%
[ € 324.491 – € 412.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.710[ € 342.675 – € 378.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.949[ € 358.095 – € 395.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandbergsweg 22D in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.740 (€ 2.692 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.575Sinds september +0,4%
+€ 18.46312 maanden +5,3%
+€ 4.89312 mnd vs. NL +1,4%
Zandbergsweg 22D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.740 voor Zandbergsweg 22D in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandbergsweg 22D in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.949. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.740.

Verwachte verkoopprijs Zandbergsweg 22D
€ 376.949[ € 358.095 – € 395.790 ]
Verkoper houdt over€ 371.553−€ 5.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.638+€ 9.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandbergsweg 22D in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.633 per m².

Verwachte vraagprijs Zandbergsweg 22D
Onder gem. in buurt Maria GewandenBoven gem.
€ 360.710[ € 342.675 – € 378.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.633[ € 2.501 – € 2.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Gewanden
€ 357.857[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandbergsweg 22D adviseren wij in een bod van € 376.949, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.710 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.740+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.949+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.796+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandbergsweg 22D zal in bij een vraagprijs van € 360.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandbergsweg 22D in Hoensbroek bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 368.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandbergsweg 22D

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.740
Verwachte verkoopprijs€ 376.949
Verwachte vraagprijs€ 360.710
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMaria Gewanden→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Gewanden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (17%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Maria Gewanden

Maria Gewanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 29, 6432JA Hoensbroek
Leeuwerikstraat 29
1947 · 99 m²
€ 244.694
Straatbeeld van Raambouwstraat 82, 6432ET Hoensbroek
Raambouwstraat 82
1977 · 51 m²
€ 113.463
Straatbeeld van Stutterstraat 1, 6432AK Hoensbroek
Stutterstraat 1
1978 · 158 m²
€ 343.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandbergsweg 22D valt met een geschatte woningwaarde van € 368.740 duidelijk in het hogere segment van Maria Gewanden. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandbergsweg 22D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandbergsweg 22D in Hoensbroek.

Wat is Zandbergsweg 22D in Hoensbroek waard?
Zandbergsweg 22D in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.740 (bandbreedte € 324.491 – € 412.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Gewanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandbergsweg 22D in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Zandbergsweg 22D in Hoensbroek is in oktober 2026 € 360.710 (bandbreedte € 342.675 – € 378.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandbergsweg 22D in Hoensbroek?
Voor Zandbergsweg 22D adviseren wij een bod van € 376.949 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandbergsweg 22D in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Zandbergsweg 22D in Hoensbroek bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandbergsweg 22D in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandbergsweg 22D in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandbergsweg 22D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Gewanden is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Zandbergsweg 22D ligt rond € 368.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandbergsweg 22D?
Huishoudens in de buurt van Zandbergsweg 22D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Gewanden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.