Huiswaardemeter

Woningwaarde Hubertusstraat 3

6432CX Hoensbroek

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.939
+5,3%
[ € 214.666 – € 273.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.989[ € 226.090 – € 249.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.037[ € 237.395 – € 262.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Hubertusstraat 3 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.939 (€ 2.280 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.042Sinds september +0,4%
+€ 12.21412 maanden +5,3%
+€ 3.23712 mnd vs. NL +1,4%
Hubertusstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.939 voor Hubertusstraat 3 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hubertusstraat 3 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.037. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 243.939.

Verwachte verkoopprijs Hubertusstraat 3
€ 250.037[ € 237.395 – € 262.382 ]
Verkoper houdt over€ 246.037−€ 4.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.188+€ 7.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hubertusstraat 3 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.224 per m².

Verwachte vraagprijs Hubertusstraat 3
Onder gem. in buurt Maria GewandenBoven gem.
€ 237.989[ € 226.090 – € 249.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.224[ € 2.113 – € 2.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Gewanden
€ 357.857[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hubertusstraat 3 adviseren wij in een bod van € 250.037, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 237.989 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.939+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.037+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.539+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hubertusstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 237.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hubertusstraat 3 in Hoensbroek bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 243.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.193
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hubertusstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.939
Verwachte verkoopprijs€ 250.037
Verwachte vraagprijs€ 237.989
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMaria Gewanden→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Gewanden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (17%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Maria Gewanden

Maria Gewanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 29, 6432JA Hoensbroek
Leeuwerikstraat 29
1947 · 99 m²
€ 244.694
Straatbeeld van Raambouwstraat 82, 6432ET Hoensbroek
Raambouwstraat 82
1977 · 51 m²
€ 113.463
Straatbeeld van Stutterstraat 1, 6432AK Hoensbroek
Stutterstraat 1
1978 · 158 m²
€ 343.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hubertusstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 243.939 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maria Gewanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hubertusstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hubertusstraat 3 in Hoensbroek.

Wat is Hubertusstraat 3 in Hoensbroek waard?
Hubertusstraat 3 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.939 (bandbreedte € 214.666 – € 273.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Gewanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hubertusstraat 3 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Hubertusstraat 3 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 237.989 (bandbreedte € 226.090 – € 249.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Hubertusstraat 3 in Hoensbroek?
Voor Hubertusstraat 3 adviseren wij een bod van € 250.037 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hubertusstraat 3 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Hubertusstraat 3 in Hoensbroek bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.193 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hubertusstraat 3 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hubertusstraat 3 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hubertusstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Gewanden is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Hubertusstraat 3 ligt rond € 243.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hubertusstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hubertusstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Gewanden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.