Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekstraat 12

6432DE Hoensbroek

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.732
+5,3%
[ € 232.964 – € 296.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.558[ € 257.122 – € 284.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekstraat 12 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.732 (€ 2.570 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds september +0,4%
+€ 13.25512 maanden +5,3%
+€ 3.51212 mnd vs. NL +1,4%
Hoekstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.732 voor Hoekstraat 12 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekstraat 12 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.558. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.732.

Verwachte verkoopprijs Hoekstraat 12
€ 270.558[ € 257.122 – € 284.188 ]
Verkoper houdt over€ 266.332−€ 4.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.119+€ 7.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoekstraat 12 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.515 per m².

Verwachte vraagprijs Hoekstraat 12
Onder gem. in buurt Maria GewandenBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.515[ € 2.389 – € 2.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Gewanden
€ 357.857[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekstraat 12 adviseren wij in een bod van € 270.558, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.732+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.558+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.086+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekstraat 12 in Hoensbroek bedragen € 1.405 per maand bij een woningwaarde van € 264.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.732
Verwachte verkoopprijs€ 270.558
Verwachte vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMaria Gewanden→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Gewanden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (17%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Maria Gewanden

Maria Gewanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 29, 6432JA Hoensbroek
Leeuwerikstraat 29
1947 · 99 m²
€ 244.694
Straatbeeld van Raambouwstraat 82, 6432ET Hoensbroek
Raambouwstraat 82
1977 · 51 m²
€ 113.463
Straatbeeld van Stutterstraat 1, 6432AK Hoensbroek
Stutterstraat 1
1978 · 158 m²
€ 343.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.732 zit Hoekstraat 12 in het middensegment van Maria Gewanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoekstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekstraat 12 in Hoensbroek.

Wat is Hoekstraat 12 in Hoensbroek waard?
Hoekstraat 12 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.732 (bandbreedte € 232.964 – € 296.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Gewanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoekstraat 12 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Hoekstraat 12 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 259.000 (bandbreedte € 246.050 – € 271.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekstraat 12 in Hoensbroek?
Voor Hoekstraat 12 adviseren wij een bod van € 270.558 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekstraat 12 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekstraat 12 in Hoensbroek bedragen € 1.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekstraat 12 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekstraat 12 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Gewanden is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Hoekstraat 12 ligt rond € 264.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hoekstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Gewanden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.