Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekstraat 13

6432DE Hoensbroek

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.074
+5,3%
[ € 217.425 – € 276.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.669[ € 229.586 – € 253.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.599[ € 241.065 – € 266.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekstraat 13 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.074 (€ 2.399 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,4%
+€ 12.37112 maanden +5,3%
+€ 3.27812 mnd vs. NL +1,4%
Hoekstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.074 voor Hoekstraat 13 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekstraat 13 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.599. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 247.074.

Verwachte verkoopprijs Hoekstraat 13
€ 252.599[ € 241.065 – € 266.440 ]
Verkoper houdt over€ 248.570−€ 4.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.801+€ 7.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoekstraat 13 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.346 per m².

Verwachte vraagprijs Hoekstraat 13
Onder gem. in buurt Maria GewandenBoven gem.
€ 241.669[ € 229.586 – € 253.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.346[ € 2.229 – € 2.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Gewanden
€ 357.857[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekstraat 13 adviseren wij in een bod van € 252.599, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 241.669 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.074+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.599+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.229+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 241.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekstraat 13 in Hoensbroek bedragen € 1.316 per maand bij een woningwaarde van € 247.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.074
Verwachte verkoopprijs€ 252.599
Verwachte vraagprijs€ 241.669
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMaria Gewanden→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Gewanden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (17%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Maria Gewanden

Maria Gewanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 29, 6432JA Hoensbroek
Leeuwerikstraat 29
1947 · 99 m²
€ 244.694
Straatbeeld van Raambouwstraat 82, 6432ET Hoensbroek
Raambouwstraat 82
1977 · 51 m²
€ 113.463
Straatbeeld van Stutterstraat 1, 6432AK Hoensbroek
Stutterstraat 1
1978 · 158 m²
€ 343.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoekstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 247.074 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maria Gewanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoekstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekstraat 13 in Hoensbroek.

Wat is Hoekstraat 13 in Hoensbroek waard?
Hoekstraat 13 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.074 (bandbreedte € 217.425 – € 276.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Gewanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoekstraat 13 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Hoekstraat 13 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 241.669 (bandbreedte € 229.586 – € 253.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekstraat 13 in Hoensbroek?
Voor Hoekstraat 13 adviseren wij een bod van € 252.599 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekstraat 13 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekstraat 13 in Hoensbroek bedragen € 1.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekstraat 13 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekstraat 13 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Gewanden is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Hoekstraat 13 ligt rond € 247.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hoekstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Gewanden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.