Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekstraat 2

6432DE Hoensbroek

Te koop
103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.406
+4,3%
[ € 206.277 – € 262.535 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 229.000[ € 217.550 – € 240.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.012[ € 228.210 – € 252.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekstraat 2 in Hoensbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 234.406 (€ 2.276 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds mei +0,4%
+€ 9.75912 maanden +4,3%
+€ 23312 mnd vs. NL +0,1%
Hoekstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.406 voor Hoekstraat 2 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekstraat 2 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.012. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 234.406.

Verwachte verkoopprijs Hoekstraat 2
€ 240.012[ € 228.210 – € 252.232 ]
Verkoper houdt over€ 236.122−€ 3.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.962+€ 6.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.122

Wat is de vraagprijs?

Hoekstraat 2 in Hoensbroek staat in te koop voor € 229.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.223 per m².

Vraagprijs Hoekstraat 2
Onder gem. in buurt Maria GewandenBoven gem.
€ 229.000[ € 217.550 – € 240.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.223[ € 2.112 – € 2.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Gewanden
€ 321.700[ € 199.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekstraat 2 adviseren wij in een bod van € 240.012, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 229.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.406+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.012+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.013+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 229.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekstraat 2 in Hoensbroek bedragen € 1.222 per maand bij een woningwaarde van € 234.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 117.000€ 352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.406
Verwachte verkoopprijs€ 240.012
Vraagprijs€ 229.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMaria Gewanden→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Gewanden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (10%)
B (17%)
C (33%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Maria Gewanden

Maria Gewanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raambouwstraat 82, 6432ET Hoensbroek
Raambouwstraat 82
1977 · 51 m²
€ 112.063
Straatbeeld van Stutterstraat 1, 6432AK Hoensbroek
Stutterstraat 1
1978 · 158 m²
€ 339.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoekstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 234.406 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maria Gewanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoekstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekstraat 2 in Hoensbroek.

Wat is Hoekstraat 2 in Hoensbroek waard?
Hoekstraat 2 in Hoensbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.406 (bandbreedte € 206.277 – € 262.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Gewanden.
Wat is de vraagprijs van Hoekstraat 2 in Hoensbroek?
Hoekstraat 2 in Hoensbroek staat in juni 2026 te koop voor € 229.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekstraat 2 in Hoensbroek?
Voor Hoekstraat 2 adviseren wij een bod van € 240.012 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekstraat 2 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekstraat 2 in Hoensbroek bedragen € 1.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekstraat 2 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekstraat 2 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 9.759) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Gewanden is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Hoekstraat 2 ligt rond € 234.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hoekstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Gewanden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.