Huiswaardemeter

Woningwaarde Delstraat 28

6432EA Hoensbroek

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.188
+5,3%
[ € 246.565 – € 313.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.146[ € 260.439 – € 287.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.363[ € 271.898 – € 300.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Delstraat 28 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.188 (€ 2.155 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds september +0,4%
+€ 14.02912 maanden +5,3%
+€ 3.71812 mnd vs. NL +1,4%
Delstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.188 voor Delstraat 28 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delstraat 28 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.363. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.188.

Verwachte verkoopprijs Delstraat 28
€ 286.363[ € 271.898 – € 300.519 ]
Verkoper houdt over€ 281.963−€ 4.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.240+€ 7.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delstraat 28 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.109 per m².

Verwachte vraagprijs Delstraat 28
Onder gem. in buurt Maria GewandenBoven gem.
€ 274.146[ € 260.439 – € 287.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.109[ € 2.003 – € 2.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Gewanden
€ 357.857[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delstraat 28 adviseren wij in een bod van € 286.363, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 274.146 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.188+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.363+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.681+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 274.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delstraat 28 in Hoensbroek bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 280.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.188
Verwachte verkoopprijs€ 286.363
Verwachte vraagprijs€ 274.146
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMaria Gewanden→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Gewanden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (17%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Maria Gewanden

Maria Gewanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 29, 6432JA Hoensbroek
Leeuwerikstraat 29
1947 · 99 m²
€ 244.694
Straatbeeld van Raambouwstraat 82, 6432ET Hoensbroek
Raambouwstraat 82
1977 · 51 m²
€ 113.463
Straatbeeld van Stutterstraat 1, 6432AK Hoensbroek
Stutterstraat 1
1978 · 158 m²
€ 343.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.188 ligt Delstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maria Gewanden. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Delstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delstraat 28 in Hoensbroek.

Wat is Delstraat 28 in Hoensbroek waard?
Delstraat 28 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.188 (bandbreedte € 246.565 – € 313.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Gewanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delstraat 28 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Delstraat 28 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 274.146 (bandbreedte € 260.439 – € 287.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Delstraat 28 in Hoensbroek?
Voor Delstraat 28 adviseren wij een bod van € 286.363 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delstraat 28 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Delstraat 28 in Hoensbroek bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delstraat 28 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delstraat 28 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Gewanden is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Delstraat 28 ligt rond € 280.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Delstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Gewanden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.