Huiswaardemeter

Woningwaarde Delstraat 9

6432EA Hoensbroek

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.065
+5,3%
[ € 288.697 – € 367.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.019[ € 304.968 – € 337.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.266[ € 318.387 – € 351.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Delstraat 9 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.065 (€ 2.543 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,4%
+€ 16.42612 maanden +5,3%
+€ 4.35312 mnd vs. NL +1,4%
Delstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.065 voor Delstraat 9 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delstraat 9 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.266. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.065.

Verwachte verkoopprijs Delstraat 9
€ 335.266[ € 318.387 – € 351.901 ]
Verkoper houdt over€ 330.328−€ 4.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.121+€ 8.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delstraat 9 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Delstraat 9
Onder gem. in buurt Maria GewandenBoven gem.
€ 321.019[ € 304.968 – € 337.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.489[ € 2.364 – € 2.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Gewanden
€ 357.857[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delstraat 9 adviseren wij in een bod van € 335.266, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.019 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.065+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.266+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.029+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 321.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delstraat 9 in Hoensbroek bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 328.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.065
Verwachte verkoopprijs€ 335.266
Verwachte vraagprijs€ 321.019
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMaria Gewanden→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Gewanden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (17%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Maria Gewanden

Maria Gewanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 29, 6432JA Hoensbroek
Leeuwerikstraat 29
1947 · 99 m²
€ 244.694
Straatbeeld van Raambouwstraat 82, 6432ET Hoensbroek
Raambouwstraat 82
1977 · 51 m²
€ 113.463
Straatbeeld van Stutterstraat 1, 6432AK Hoensbroek
Stutterstraat 1
1978 · 158 m²
€ 343.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 328.065 duidelijk in het hogere segment van Maria Gewanden. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Delstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delstraat 9 in Hoensbroek.

Wat is Delstraat 9 in Hoensbroek waard?
Delstraat 9 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.065 (bandbreedte € 288.697 – € 367.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Gewanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delstraat 9 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Delstraat 9 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 321.019 (bandbreedte € 304.968 – € 337.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Delstraat 9 in Hoensbroek?
Voor Delstraat 9 adviseren wij een bod van € 335.266 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delstraat 9 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Delstraat 9 in Hoensbroek bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delstraat 9 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delstraat 9 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Gewanden is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Delstraat 9 ligt rond € 328.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Delstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Gewanden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.