Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborststraat 7

6432JC Hoensbroek

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.117
+5,3%
[ € 237.703 – € 302.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.254[ € 251.041 – € 277.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.110[ € 262.087 – € 289.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborststraat 7 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.117 (€ 2.390 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,4%
+€ 13.52512 maanden +5,3%
+€ 3.58412 mnd vs. NL +1,4%
Roodborststraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.117 voor Roodborststraat 7 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborststraat 7 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.110. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.117.

Verwachte verkoopprijs Roodborststraat 7
€ 276.110[ € 262.087 – € 289.676 ]
Verkoper houdt over€ 271.823−€ 4.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.782+€ 7.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborststraat 7 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.339 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborststraat 7
Onder gem. in buurt Maria GewandenBoven gem.
€ 264.254[ € 251.041 – € 277.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.339[ € 2.222 – € 2.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Gewanden
€ 357.857[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborststraat 7 adviseren wij in een bod van € 276.110, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.254 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.117+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.110+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.916+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborststraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 264.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborststraat 7 in Hoensbroek bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 270.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborststraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.117
Verwachte verkoopprijs€ 276.110
Verwachte vraagprijs€ 264.254
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMaria Gewanden→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Gewanden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (17%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Maria Gewanden

Maria Gewanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 29, 6432JA Hoensbroek
Leeuwerikstraat 29
1947 · 99 m²
€ 244.694
Straatbeeld van Markgravenstraat 4, 6432HV Hoensbroek
Markgravenstraat 4
1948 · 113 m²
€ 226.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.117 zit Roodborststraat 7 in het middensegment van Maria Gewanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roodborststraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborststraat 7 in Hoensbroek.

Wat is Roodborststraat 7 in Hoensbroek waard?
Roodborststraat 7 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.117 (bandbreedte € 237.703 – € 302.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Gewanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborststraat 7 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Roodborststraat 7 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 264.254 (bandbreedte € 251.041 – € 277.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborststraat 7 in Hoensbroek?
Voor Roodborststraat 7 adviseren wij een bod van € 276.110 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborststraat 7 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborststraat 7 in Hoensbroek bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborststraat 7 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborststraat 7 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborststraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Gewanden is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Roodborststraat 7 ligt rond € 270.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborststraat 7?
Huishoudens in de buurt van Roodborststraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Gewanden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.