Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Cremersstraat 8

6433CW Hoensbroek

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.843
+5,3%
[ € 222.502 – € 283.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.164[ € 246.722 – € 272.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.843 (€ 1.832 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds september +0,4%
+€ 12.66012 maanden +5,3%
+€ 3.35512 mnd vs. NL +1,4%
Burg. Cremersstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.843 voor Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.164. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 252.843.

Verwachte verkoopprijs Burg. Cremersstraat 8
€ 258.164[ € 246.722 – € 272.692 ]
Verkoper houdt over€ 254.074−€ 4.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.477+€ 7.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.804 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Cremersstraat 8
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-NoordBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.804[ € 1.714 – € 1.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Noord
€ 289.400[ € 235.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Cremersstraat 8 adviseren wij in een bod van € 258.164, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.843+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.164+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.072+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Cremersstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 252.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Cremersstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.843
Verwachte verkoopprijs€ 258.164
Verwachte vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (28%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Noord

Nieuw Lotbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Mannensstraat 17, 6433CV Hoensbroek
Burg. Mannensstraat 17
1960 · 126 m²
€ 243.724
Straatbeeld van St. Gerlachstraat 11, 6433BC Hoensbroek
St. Gerlachstraat 11
1962 · 95 m²
€ 253.576
Straatbeeld van Pastoor Schoenmakerstraat 8, 6433EC Hoensbroek
Pastoor Schoenmakerstraat 8
1963 · 90 m²
€ 301.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg. Cremersstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Lotbroek-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burg. Cremersstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek.

Wat is Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek waard?
Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.843 (bandbreedte € 222.502 – € 283.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 249.000 (bandbreedte € 236.550 – € 261.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek?
Voor Burg. Cremersstraat 8 adviseren wij een bod van € 258.164 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Cremersstraat 8 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Cremersstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Noord is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Cremersstraat 8 ligt rond € 252.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Cremersstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Burg. Cremersstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.