Huiswaardemeter
Straatbeeld van St. Gerlachstraat 11, 6433BC Hoensbroek

Woningwaarde St. Gerlachstraat 11

6433BC Hoensbroek

Te koop
95 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.576
+5,3%
[ € 223.147 – € 284.005 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.519[ € 246.722 – € 272.692 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.576 (€ 2.669 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.083Sinds september +0,4%
+€ 12.69712 maanden +5,3%
+€ 3.36512 mnd vs. NL +1,4%
St. Gerlachstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.576 voor St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.519. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 253.576.

Verwachte verkoopprijs St. Gerlachstraat 11
€ 259.519[ € 246.722 – € 272.692 ]
Verkoper houdt over€ 255.414−€ 4.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.859+€ 7.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.414

Wat is de vraagprijs?

St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek staat in te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Vraagprijs St. Gerlachstraat 11
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-NoordBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Noord
€ 289.400[ € 235.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Gerlachstraat 11 adviseren wij in een bod van € 259.519, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.576+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.519+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.495+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Gerlachstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 253.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Gerlachstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.576
Verwachte verkoopprijs€ 259.519
Vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (28%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Noord

Nieuw Lotbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Schoenmakerstraat 8, 6433EC Hoensbroek
Pastoor Schoenmakerstraat 8
1963 · 90 m²
€ 301.491
Straatbeeld van Ridder Hoenstraat 205, 6433EE Hoensbroek
Ridder Hoenstraat 205
1965 · 87 m²
€ 280.373
Straatbeeld van Mgr. Hanssenlaan 22, 6433BM Hoensbroek
Mgr. Hanssenlaan 22
1959 · 81 m²
€ 194.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Gerlachstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.576 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Lotbroek-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over St. Gerlachstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek.

Wat is St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek waard?
St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.576 (bandbreedte € 223.147 – € 284.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Noord.
Wat is de vraagprijs van St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek?
St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek staat in oktober 2026 te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.669.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek?
Voor St. Gerlachstraat 11 adviseren wij een bod van € 259.519 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Gerlachstraat 11 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Gerlachstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Noord is € 222.000. De geschatte marktwaarde van St. Gerlachstraat 11 ligt rond € 253.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Gerlachstraat 11?
Huishoudens in de buurt van St. Gerlachstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.