Huiswaardemeter

Woningwaarde Pius XII-plein 10B

6433CZ Hoensbroek

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 1.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.601
+5,3%
[ € 188.849 – € 240.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.528[ € 199.052 – € 220.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.797[ € 208.606 – € 230.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Pius XII-plein 10B in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.601 (€ 1.578 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 917Sinds september +0,4%
+€ 10.74512 maanden +5,3%
+€ 2.84712 mnd vs. NL +1,4%
Pius XII-plein 10B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.601 voor Pius XII-plein 10B in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pius XII-plein 10B in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.797. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 214.601.

Verwachte verkoopprijs Pius XII-plein 10B
€ 219.797[ € 208.606 – € 230.564 ]
Verkoper houdt over€ 216.129−€ 3.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.343+€ 6.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pius XII-plein 10B in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.541 per m².

Verwachte vraagprijs Pius XII-plein 10B
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-NoordBoven gem.
€ 209.528[ € 199.052 – € 220.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.541[ € 1.464 – € 1.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Noord
€ 289.400[ € 235.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pius XII-plein 10B adviseren wij in een bod van € 219.797, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 209.528 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.601+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.797+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.787+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pius XII-plein 10B zal in bij een vraagprijs van € 209.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pius XII-plein 10B in Hoensbroek bedragen € 1.160 per maand bij een woningwaarde van € 214.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.049
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pius XII-plein 10B

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.601
Verwachte verkoopprijs€ 219.797
Verwachte vraagprijs€ 209.528
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (28%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Noord

Nieuw Lotbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Mannensstraat 17, 6433CV Hoensbroek
Burg. Mannensstraat 17
1960 · 126 m²
€ 243.724
Straatbeeld van St. Gerlachstraat 11, 6433BC Hoensbroek
St. Gerlachstraat 11
1962 · 95 m²
€ 253.576
Straatbeeld van Pastoor Schoenmakerstraat 8, 6433EC Hoensbroek
Pastoor Schoenmakerstraat 8
1963 · 90 m²
€ 301.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.601 is Pius XII-plein 10B een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Lotbroek-Noord. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pius XII-plein 10B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pius XII-plein 10B in Hoensbroek.

Wat is Pius XII-plein 10B in Hoensbroek waard?
Pius XII-plein 10B in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.601 (bandbreedte € 188.849 – € 240.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pius XII-plein 10B in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Pius XII-plein 10B in Hoensbroek is in oktober 2026 € 209.528 (bandbreedte € 199.052 – € 220.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Pius XII-plein 10B in Hoensbroek?
Voor Pius XII-plein 10B adviseren wij een bod van € 219.797 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pius XII-plein 10B in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Pius XII-plein 10B in Hoensbroek bedragen € 1.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.049 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pius XII-plein 10B in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pius XII-plein 10B in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pius XII-plein 10B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Noord is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Pius XII-plein 10B ligt rond € 214.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pius XII-plein 10B?
Huishoudens in de buurt van Pius XII-plein 10B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.