Huiswaardemeter

Woningwaarde Pius XII-plein 14

6433CZ Hoensbroek

Te koop
107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.602
+5,3%
[ € 210.850 – € 268.354 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.332[ € 234.189 – € 258.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Pius XII-plein 14 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.602 (€ 2.239 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.023Sinds september +0,4%
+€ 11.99712 maanden +5,3%
+€ 3.17912 mnd vs. NL +1,4%
Pius XII-plein 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.602 voor Pius XII-plein 14 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pius XII-plein 14 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.332. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.602.

Verwachte verkoopprijs Pius XII-plein 14
€ 245.332[ € 234.189 – € 258.841 ]
Verkoper houdt over€ 241.383−€ 3.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.389+€ 7.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.383

Wat is de vraagprijs?

Pius XII-plein 14 in Hoensbroek staat in te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.196 per m².

Vraagprijs Pius XII-plein 14
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-NoordBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.196[ € 2.086 – € 2.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Noord
€ 289.400[ € 235.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pius XII-plein 14 adviseren wij in een bod van € 245.332, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.602+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.332+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.599+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pius XII-plein 14 zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pius XII-plein 14 in Hoensbroek bedragen € 1.280 per maand bij een woningwaarde van € 239.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.172
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pius XII-plein 14

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.602
Verwachte verkoopprijs€ 245.332
Vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (28%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Noord

Nieuw Lotbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Gerlachstraat 11, 6433BC Hoensbroek
St. Gerlachstraat 11
1962 · 95 m²
€ 253.576
Straatbeeld van Burg. Mannensstraat 17, 6433CV Hoensbroek
Burg. Mannensstraat 17
1960 · 126 m²
€ 243.724
Straatbeeld van Pastoor Schoenmakerstraat 8, 6433EC Hoensbroek
Pastoor Schoenmakerstraat 8
1963 · 90 m²
€ 301.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pius XII-plein 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 239.602 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Lotbroek-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pius XII-plein 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pius XII-plein 14 in Hoensbroek.

Wat is Pius XII-plein 14 in Hoensbroek waard?
Pius XII-plein 14 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.602 (bandbreedte € 210.850 – € 268.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Noord.
Wat is de vraagprijs van Pius XII-plein 14 in Hoensbroek?
Pius XII-plein 14 in Hoensbroek staat in oktober 2026 te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Pius XII-plein 14 in Hoensbroek?
Voor Pius XII-plein 14 adviseren wij een bod van € 245.332 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pius XII-plein 14 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Pius XII-plein 14 in Hoensbroek bedragen € 1.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.172 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pius XII-plein 14 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pius XII-plein 14 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pius XII-plein 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Noord is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Pius XII-plein 14 ligt rond € 239.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pius XII-plein 14?
Huishoudens in de buurt van Pius XII-plein 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.