Huiswaardemeter

Woningwaarde De Schelp 35

9905TH Holwierde

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.140
+9,4%
[ € 261.483 – € 332.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.083[ € 277.479 – € 306.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.284[ € 287.191 – € 317.421 ]

Wat is mijn huis waard?

De Schelp 35 in Holwierde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.140 (€ 2.653 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.213Sinds september +0,8%
+€ 25.49512 maanden +9,4%
+€ 14.97112 mnd vs. NL +5,5%
De Schelp 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.140 voor De Schelp 35 in Holwierde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Schelp 35 in Holwierde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.284. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.140.

Verwachte verkoopprijs De Schelp 35
€ 302.284[ € 287.191 – € 317.421 ]
Verkoper houdt over€ 297.709−€ 4.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.480+€ 8.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Schelp 35 in Holwierde heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.608 per m².

Verwachte vraagprijs De Schelp 35
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 292.083[ € 277.479 – € 306.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.608[ € 2.477 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 421.182[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Schelp 35 adviseren wij in een bod van € 302.284, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.083 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.140+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.284+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.398+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Schelp 35 zal in bij een vraagprijs van € 292.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Schelp 35 in Holwierde bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 297.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Schelp 35

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.140
Verwachte verkoopprijs€ 302.284
Verwachte vraagprijs€ 292.083
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtHolwierde→
PlaatsHolwierde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holwierde besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (10%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Holwierde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Holwierde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation31,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Schelp 53, 9905TH Holwierde
De Schelp 53
1977 · 137 m²
€ 262.669
Straatbeeld van Hoofdweg 48, 9905PD Holwierde
Hoofdweg 48
1960 · 148 m²
€ 430.526
Straatbeeld van de Rippert 35, 9905PT Holwierde
de Rippert 35
1976 · 186 m²
€ 370.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Schelp 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holwierde willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Schelp 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Schelp 35 in Holwierde.

Wat is De Schelp 35 in Holwierde waard?
De Schelp 35 in Holwierde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.140 (bandbreedte € 261.483 – € 332.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holwierde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Schelp 35 in Holwierde?
De verwachte vraagprijs van De Schelp 35 in Holwierde is in oktober 2026 € 292.083 (bandbreedte € 277.479 – € 306.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.653.
Hoeveel moet ik overbieden op De Schelp 35 in Holwierde?
Voor De Schelp 35 adviseren wij een bod van € 302.284 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Schelp 35 in Holwierde?
De geschatte bruto maandlasten van De Schelp 35 in Holwierde bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Schelp 35 in Holwierde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Schelp 35 in Holwierde is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Schelp 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holwierde is € 272.000. De geschatte marktwaarde van De Schelp 35 ligt rond € 297.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Schelp 35?
Huishoudens in de buurt van De Schelp 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).