Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 14

4513AB Hoofdplaat

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.948
+3,6%
[ € 212.914 – € 270.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.282[ € 225.418 – € 249.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.705[ € 234.209 – € 258.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 14 in Hoofdplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.948 (€ 2.050 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 717Sinds september +0,3%
+€ 8.46812 maanden +3,6%
€ -57712 mnd vs. NL -0,2%
Havenstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.948 voor Havenstraat 14 in Hoofdplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 14 in Hoofdplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.705. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 241.948.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 14
€ 246.705[ € 234.209 – € 258.863 ]
Verkoper houdt over€ 242.741−€ 3.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.789+€ 7.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 14 in Hoofdplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.011 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 14
Onder gem. in buurt HoofdplaatBoven gem.
€ 237.282[ € 225.418 – € 249.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.011[ € 1.910 – € 2.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofdplaat
€ 363.600[ € 235.000 – € 530.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 14 adviseren wij in een bod van € 246.705, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.282 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.948+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.705+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.040+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 237.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 14 in Hoofdplaat bedragen € 1.279 per maand bij een woningwaarde van € 241.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.183
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.948
Verwachte verkoopprijs€ 246.705
Verwachte vraagprijs€ 237.282
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtHoofdplaat→
PlaatsHoofdplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdplaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (32%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Hoofdplaat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoofdplaat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,2 km en een huisarts op 6,2 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,2 km
Overstapstation40,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt8,2 km
Basisschool6,6 km
Kinderdagverblijf6,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor J.A.M. van den Muijsenbergstraat 15, 4513AT Hoofdplaat
Pastoor J.A.M. van den Muijsenbergstraat 15
1995 · 112 m²
€ 352.981
Straatbeeld van Scherpenheuvel 4, 4515ND IJzendijke
Scherpenheuvel 4
1994 · 130 m²
€ 438.129
Straatbeeld van Slijkplaat 6E, 4513KK Hoofdplaat
Slijkplaat 6E
1970 · 95 m²
€ 339.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 241.948 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofdplaat willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 14 in Hoofdplaat.

Wat is Havenstraat 14 in Hoofdplaat waard?
Havenstraat 14 in Hoofdplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.948 (bandbreedte € 212.914 – € 270.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofdplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 14 in Hoofdplaat?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 14 in Hoofdplaat is in oktober 2026 € 237.282 (bandbreedte € 225.418 – € 249.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 14 in Hoofdplaat?
Voor Havenstraat 14 adviseren wij een bod van € 246.705 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 14 in Hoofdplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 14 in Hoofdplaat bedragen € 1.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.183 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 14 in Hoofdplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 14 in Hoofdplaat is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.468) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdplaat is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 14 ligt rond € 241.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdplaat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.