Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterweg 12

4513AJ Hoofdplaat

73 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.748
+3,6%
[ € 140.578 – € 178.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 156.762[ € 148.924 – € 164.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 162.791[ € 154.583 – € 170.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterweg 12 in Hoofdplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.748 (€ 2.188 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 474Sinds september +0,3%
+€ 5.59112 maanden +3,6%
€ -38112 mnd vs. NL -0,2%
Achterweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.748 voor Achterweg 12 in Hoofdplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterweg 12 in Hoofdplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 162.791. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 159.748.

Verwachte verkoopprijs Achterweg 12
€ 162.791[ € 154.583 – € 170.855 ]
Verkoper houdt over€ 159.750−€ 3.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 168.197+€ 5.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 162.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 159.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterweg 12 in Hoofdplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 156.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.147 per m².

Verwachte vraagprijs Achterweg 12
Onder gem. in buurt HoofdplaatBoven gem.
€ 156.762[ € 148.924 – € 164.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.147[ € 2.040 – € 2.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofdplaat
€ 363.600[ € 235.000 – € 530.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterweg 12 adviseren wij in een bod van € 162.791, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 156.762 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.748+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 162.791+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 170.931+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 156.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterweg 12 in Hoofdplaat bedragen € 860 per maand bij een woningwaarde van € 159.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 781
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 860
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.748
Verwachte verkoopprijs€ 162.791
Verwachte vraagprijs€ 156.762
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtHoofdplaat→
PlaatsHoofdplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdplaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (32%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Hoofdplaat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoofdplaat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,2 km en een huisarts op 6,2 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,2 km
Overstapstation40,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt8,2 km
Basisschool6,6 km
Kinderdagverblijf6,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 1, 4513AD Hoofdplaat
Prinses Beatrixstraat 1
1928 · 74 m²
€ 181.048
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 21, 4513AX Hoofdplaat
Koningin Julianastraat 21
1950 · 68 m²
€ 211.367
Straatbeeld van Monseigneur Luijpenstraat 13, 4513AE Hoofdplaat
Monseigneur Luijpenstraat 13
1947 · 84 m²
€ 213.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.748 is Achterweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Hoofdplaat. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterweg 12 in Hoofdplaat.

Wat is Achterweg 12 in Hoofdplaat waard?
Achterweg 12 in Hoofdplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.748 (bandbreedte € 140.578 – € 178.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofdplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterweg 12 in Hoofdplaat?
De verwachte vraagprijs van Achterweg 12 in Hoofdplaat is in oktober 2026 € 156.762 (bandbreedte € 148.924 – € 164.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterweg 12 in Hoofdplaat?
Voor Achterweg 12 adviseren wij een bod van € 162.791 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterweg 12 in Hoofdplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Achterweg 12 in Hoofdplaat bedragen € 860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 781 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterweg 12 in Hoofdplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterweg 12 in Hoofdplaat is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 5.591) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdplaat is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Achterweg 12 ligt rond € 159.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterweg 12?
Huishoudens in de buurt van Achterweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdplaat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.