Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuikom 10

4513BA Hoofdplaat

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.141
+3,6%
[ € 169.084 – € 215.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.524[ € 179.098 – € 197.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.828[ € 185.904 – € 205.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuikom 10 in Hoofdplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.141 (€ 2.260 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 570Sinds september +0,3%
+€ 6.72512 maanden +3,6%
€ -45812 mnd vs. NL -0,2%
Spuikom 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.141 voor Spuikom 10 in Hoofdplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuikom 10 in Hoofdplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.828. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 192.141.

Verwachte verkoopprijs Spuikom 10
€ 195.828[ € 185.904 – € 205.472 ]
Verkoper houdt over€ 192.424−€ 3.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.895+€ 6.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuikom 10 in Hoofdplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.218 per m².

Verwachte vraagprijs Spuikom 10
Onder gem. in buurt HoofdplaatBoven gem.
€ 188.524[ € 179.098 – € 197.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.218[ € 2.107 – € 2.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofdplaat
€ 363.600[ € 235.000 – € 530.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuikom 10 adviseren wij in een bod van € 195.828, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 188.524 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.141+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.828+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.619+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuikom 10 zal in bij een vraagprijs van € 188.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuikom 10 in Hoofdplaat bedragen € 1.025 per maand bij een woningwaarde van € 192.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 940
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 338.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuikom 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.141
Verwachte verkoopprijs€ 195.828
Verwachte vraagprijs€ 188.524
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtHoofdplaat→
PlaatsHoofdplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdplaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (32%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Hoofdplaat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoofdplaat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,2 km en een huisarts op 6,2 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,2 km
Overstapstation40,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt8,2 km
Basisschool6,6 km
Kinderdagverblijf6,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor J.A.M. van den Muijsenbergstraat 15, 4513AT Hoofdplaat
Pastoor J.A.M. van den Muijsenbergstraat 15
1995 · 112 m²
€ 352.981
Straatbeeld van Slijkplaat 6E, 4513KK Hoofdplaat
Slijkplaat 6E
1970 · 95 m²
€ 339.573
Straatbeeld van Scherpenheuvel 4, 4515ND IJzendijke
Scherpenheuvel 4
1994 · 130 m²
€ 438.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.141 is Spuikom 10 een van de meer betaalbare woningen in Hoofdplaat. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spuikom 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuikom 10 in Hoofdplaat.

Wat is Spuikom 10 in Hoofdplaat waard?
Spuikom 10 in Hoofdplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.141 (bandbreedte € 169.084 – € 215.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofdplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuikom 10 in Hoofdplaat?
De verwachte vraagprijs van Spuikom 10 in Hoofdplaat is in oktober 2026 € 188.524 (bandbreedte € 179.098 – € 197.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuikom 10 in Hoofdplaat?
Voor Spuikom 10 adviseren wij een bod van € 195.828 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuikom 10 in Hoofdplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Spuikom 10 in Hoofdplaat bedragen € 1.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 940 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuikom 10 in Hoofdplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuikom 10 in Hoofdplaat is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 6.725) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuikom 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdplaat is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Spuikom 10 ligt rond € 192.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuikom 10?
Huishoudens in de buurt van Spuikom 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdplaat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.