Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat Zuid 46

9602AA Hoogezand

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.928
+13,2%
[ € 281.537 – € 358.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.213[ € 298.502 – € 329.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.747[ € 309.248 – € 341.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.928 (€ 3.018 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.290Sinds september +1,0%
+€ 37.31912 maanden +13,2%
+€ 26.37012 mnd vs. NL +9,3%
Spoorstraat Zuid 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.928 voor Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.747. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.928.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat Zuid 46
€ 325.747[ € 309.248 – € 341.801 ]
Verkoper houdt over€ 320.914−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.412+€ 8.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat Zuid 46
Onder gem. in buurt Spoorstraat en KieldiepBoven gem.
€ 314.213[ € 298.502 – € 329.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.816 – € 3.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorstraat en Kieldiep
€ 328.167[ € 225.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat Zuid 46 adviseren wij in een bod van € 325.747, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.213 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.928+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.747+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.034+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat Zuid 46 zal in bij een vraagprijs van € 314.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 319.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat Zuid 46

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.928
Verwachte verkoopprijs€ 325.747
Verwachte vraagprijs€ 314.213
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtSpoorstraat en Kieldiep→
PlaatsHoogezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorstraat en Kieldiep besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Spoorstraat en Kieldiep

Spoorstraat en Kieldiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijklaan 20, 9602AL Hoogezand
Bilderdijklaan 20
1964 · 105 m²
€ 230.272
Straatbeeld van Erasmusweg 23, 9602AB Hoogezand
Erasmusweg 23
1964 · 107 m²
€ 337.280
Straatbeeld van Rhijnvis Feithstraat 13, 9602AT Hoogezand
Rhijnvis Feithstraat 13
1960 · 93 m²
€ 229.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat Zuid 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 319.928 duidelijk in het hogere segment van Spoorstraat en Kieldiep. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat Zuid 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand.

Wat is Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand waard?
Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.928 (bandbreedte € 281.537 – € 358.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorstraat en Kieldiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand is in oktober 2026 € 314.213 (bandbreedte € 298.502 – € 329.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand?
Voor Spoorstraat Zuid 46 adviseren wij een bod van € 325.747 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat Zuid 46 in Hoogezand is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 37.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat Zuid 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorstraat en Kieldiep is € 172.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat Zuid 46 ligt rond € 319.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat Zuid 46?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat Zuid 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorstraat en Kieldiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.