Huiswaardemeter

Woningwaarde van Effenstraat 12

9602AS Hoogezand

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.961
+13,2%
[ € 211.166 – € 268.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.227[ € 223.466 – € 246.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.790[ € 232.405 – € 256.868 ]

Wat is mijn huis waard?

van Effenstraat 12 in Hoogezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.961 (€ 2.124 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.467Sinds september +1,0%
+€ 27.99112 maanden +13,2%
+€ 19.77912 mnd vs. NL +9,3%
van Effenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.961 voor van Effenstraat 12 in Hoogezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Effenstraat 12 in Hoogezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.790. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 239.961.

Verwachte verkoopprijs van Effenstraat 12
€ 244.790[ € 232.405 – € 256.868 ]
Verkoper houdt over€ 240.847−€ 3.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.836+€ 7.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Effenstraat 12 in Hoogezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.082 per m².

Verwachte vraagprijs van Effenstraat 12
Onder gem. in buurt Spoorstraat en KieldiepBoven gem.
€ 235.227[ € 223.466 – € 246.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.082[ € 1.978 – € 2.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorstraat en Kieldiep
€ 328.167[ € 225.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Effenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 244.790, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.227 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.961+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.790+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.030+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Effenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 235.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Effenstraat 12 in Hoogezand bedragen € 1.279 per maand bij een woningwaarde van € 239.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.173
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Effenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.961
Verwachte verkoopprijs€ 244.790
Verwachte vraagprijs€ 235.227
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtSpoorstraat en Kieldiep→
PlaatsHoogezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorstraat en Kieldiep besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Spoorstraat en Kieldiep

Spoorstraat en Kieldiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusweg 23, 9602AB Hoogezand
Erasmusweg 23
1964 · 107 m²
€ 337.280
Straatbeeld van Bilderdijklaan 20, 9602AL Hoogezand
Bilderdijklaan 20
1964 · 105 m²
€ 230.272
Straatbeeld van Rhijnvis Feithstraat 13, 9602AT Hoogezand
Rhijnvis Feithstraat 13
1960 · 93 m²
€ 229.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.961 zit van Effenstraat 12 in het middensegment van Spoorstraat en Kieldiep — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Effenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Effenstraat 12 in Hoogezand.

Wat is van Effenstraat 12 in Hoogezand waard?
van Effenstraat 12 in Hoogezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.961 (bandbreedte € 211.166 – € 268.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorstraat en Kieldiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Effenstraat 12 in Hoogezand?
De verwachte vraagprijs van van Effenstraat 12 in Hoogezand is in oktober 2026 € 235.227 (bandbreedte € 223.466 – € 246.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.124.
Hoeveel moet ik overbieden op van Effenstraat 12 in Hoogezand?
Voor van Effenstraat 12 adviseren wij een bod van € 244.790 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Effenstraat 12 in Hoogezand?
De geschatte bruto maandlasten van van Effenstraat 12 in Hoogezand bedragen € 1.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.173 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Effenstraat 12 in Hoogezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Effenstraat 12 in Hoogezand is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 27.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Effenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorstraat en Kieldiep is € 172.000. De geschatte marktwaarde van van Effenstraat 12 ligt rond € 239.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Effenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van van Effenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorstraat en Kieldiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.