Huiswaardemeter

Woningwaarde van Effenstraat 4

9602AS Hoogezand

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.011
+13,2%
[ € 214.730 – € 273.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.989[ € 227.040 – € 250.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.138[ € 236.576 – € 261.477 ]

Wat is mijn huis waard?

van Effenstraat 4 in Hoogezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.011 (€ 2.516 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +1,0%
+€ 28.46312 maanden +13,2%
+€ 20.11212 mnd vs. NL +9,3%
van Effenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.011 voor van Effenstraat 4 in Hoogezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Effenstraat 4 in Hoogezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.138. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.011.

Verwachte verkoopprijs van Effenstraat 4
€ 249.138[ € 236.576 – € 261.477 ]
Verkoper houdt over€ 245.147−€ 3.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.271+€ 7.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Effenstraat 4 in Hoogezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.464 per m².

Verwachte vraagprijs van Effenstraat 4
Onder gem. in buurt Spoorstraat en KieldiepBoven gem.
€ 238.989[ € 227.040 – € 250.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.464[ € 2.341 – € 2.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorstraat en Kieldiep
€ 328.167[ € 225.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Effenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 249.138, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 238.989 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.011+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.138+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.595+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Effenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 238.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Effenstraat 4 in Hoogezand bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 244.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.193
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Effenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.011
Verwachte verkoopprijs€ 249.138
Verwachte vraagprijs€ 238.989
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtSpoorstraat en Kieldiep→
PlaatsHoogezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorstraat en Kieldiep besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Spoorstraat en Kieldiep

Spoorstraat en Kieldiep biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijklaan 20, 9602AL Hoogezand
Bilderdijklaan 20
1964 · 105 m²
€ 230.272
Straatbeeld van Rhijnvis Feithstraat 13, 9602AT Hoogezand
Rhijnvis Feithstraat 13
1960 · 93 m²
€ 229.651
Straatbeeld van Erasmusweg 23, 9602AB Hoogezand
Erasmusweg 23
1964 · 107 m²
€ 337.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.011 zit van Effenstraat 4 in het middensegment van Spoorstraat en Kieldiep — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Effenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Effenstraat 4 in Hoogezand.

Wat is van Effenstraat 4 in Hoogezand waard?
van Effenstraat 4 in Hoogezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.011 (bandbreedte € 214.730 – € 273.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorstraat en Kieldiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Effenstraat 4 in Hoogezand?
De verwachte vraagprijs van van Effenstraat 4 in Hoogezand is in oktober 2026 € 238.989 (bandbreedte € 227.040 – € 250.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.516.
Hoeveel moet ik overbieden op van Effenstraat 4 in Hoogezand?
Voor van Effenstraat 4 adviseren wij een bod van € 249.138 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Effenstraat 4 in Hoogezand?
De geschatte bruto maandlasten van van Effenstraat 4 in Hoogezand bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.193 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Effenstraat 4 in Hoogezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Effenstraat 4 in Hoogezand is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 28.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Effenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorstraat en Kieldiep is € 172.000. De geschatte marktwaarde van van Effenstraat 4 ligt rond € 244.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Effenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Effenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorstraat en Kieldiep heeft 9% van de woningen zonnepanelen.