Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerstraat 9

3828XJ Hoogland

227 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.091.413
+8,0%
[ € 960.443 – € 1.222.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.057.302[ € 1.004.437 – € 1.110.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.126.625[ € 1.069.725 – € 1.182.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerstraat 9 in Hoogland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.091.413 (€ 4.808 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.958Sinds september +0,6%
+€ 80.62712 maanden +8,0%
+€ 41.46812 mnd vs. NL +4,1%
Zadelmakerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.091.413 voor Zadelmakerstraat 9 in Hoogland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerstraat 9 in Hoogland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.126.625. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.091.413.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerstraat 9
€ 1.126.625[ € 1.069.725 – € 1.182.328 ]
Verkoper houdt over€ 1.112.982−€ 13.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.151.308+€ 24.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.126.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.112.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerstraat 9 in Hoogland heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.057.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.658 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerstraat 9
Onder gem. in HooglandBoven gem.
€ 1.057.302[ € 1.004.437 – € 1.110.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.658[ € 4.425 – € 4.891 ]
Gem. vraagprijs in Hoogland
€ 676.818[ € 335.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.126.625, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.057.302 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.091.413+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.126.625+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.182.956+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.057.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerstraat 9 in Hoogland bedragen € 5.529 per maand bij een woningwaarde van € 1.091.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.291.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.337
OZB€ 87
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.921.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.091.413
Verwachte verkoopprijs€ 1.126.625
Verwachte vraagprijs€ 1.057.302
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Ham→
PlaatsHoogland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Ham besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (35%)
C (28%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Ham

De Ham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenaarlaan 28, 3828DS Hoogland
Molenaarlaan 28
1989 · 128 m²
€ 655.958
Straatbeeld van Glazenierstraat 46, 3828DG Hoogland
Glazenierstraat 46
1989 · 118 m²
€ 538.554
Straatbeeld van Van Loenerf 12, 3828LB Hoogland
Van Loenerf 12
1996 · 195 m²
€ 877.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmakerstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.091.413 duidelijk in het hogere segment van De Ham. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerstraat 9 in Hoogland.

Wat is Zadelmakerstraat 9 in Hoogland waard?
Zadelmakerstraat 9 in Hoogland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.091.413 (bandbreedte € 960.443 – € 1.222.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Ham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerstraat 9 in Hoogland?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerstraat 9 in Hoogland is in oktober 2026 € 1.057.302 (bandbreedte € 1.004.437 – € 1.110.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerstraat 9 in Hoogland?
Voor Zadelmakerstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.126.625 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerstraat 9 in Hoogland?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerstraat 9 in Hoogland bedragen € 5.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.091.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.337 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerstraat 9 in Hoogland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerstraat 9 in Hoogland is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 80.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Ham is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerstraat 9 ligt rond € 1.091.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Ham heeft 29% van de woningen zonnepanelen.