Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 9

1718BN Hoogwoud

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.127
+11,6%
[ € 304.592 – € 387.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.810[ € 314.270 – € 347.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.153[ € 343.497 – € 379.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.127 (€ 3.532 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.160Sinds september +0,9%
+€ 36.07312 maanden +11,6%
+€ 24.06112 mnd vs. NL +7,8%
Graaf Florisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.127 voor Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.153. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 346.127.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 9
€ 362.153[ € 343.497 – € 379.655 ]
Verkoper houdt over€ 356.919−€ 5.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.546+€ 9.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisstraat 9
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 330.810[ € 314.270 – € 347.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.207 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 362.153, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 330.810 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.127+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.153+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.261+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 330.810 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 346.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.127
Verwachte verkoopprijs€ 362.153
Verwachte vraagprijs€ 330.810
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtGraaf Willem→
PlaatsHoogwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf Willem besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (40%)
D (15%)
E (6%)

Wonen in Graaf Willem

Graaf Willem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groetlaan 4, 1718BT Hoogwoud
Groetlaan 4
1965 · 102 m²
€ 373.548
Straatbeeld van Wester Boekelweg 17, 1718MJ Hoogwoud
Wester Boekelweg 17
1965 · 91 m²
€ 267.107
Straatbeeld van Burgemeester Breebaartstraat 57, 1718BB Hoogwoud
Burgemeester Breebaartstraat 57
1962 · 96 m²
€ 320.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florisstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graaf Willem willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud.

Wat is Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud waard?
Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.127 (bandbreedte € 304.592 – € 387.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graaf Willem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud is in oktober 2026 € 330.810 (bandbreedte € 314.270 – € 347.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud?
Voor Graaf Florisstraat 9 adviseren wij een bod van € 362.153 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 9 in Hoogwoud is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 36.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf Willem is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 9 ligt rond € 346.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).