Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolderseweg 3

3712BL Huis ter Heide

189 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.680
+12,1%
[ € 741.558 – € 943.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 815.227[ € 774.466 – € 855.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.057[ € 826.355 – € 913.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolderseweg 3 in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.680 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.979Sinds september +1,0%
+€ 90.92012 maanden +12,1%
+€ 61.79612 mnd vs. NL +8,2%
Dolderseweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.680 voor Dolderseweg 3 in Huis ter Heide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolderseweg 3 in Huis ter Heide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.057. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 842.680.

Verwachte verkoopprijs Dolderseweg 3
€ 871.057[ € 826.355 – € 913.339 ]
Verkoper houdt over€ 860.225−€ 10.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.628+€ 19.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolderseweg 3 in Huis ter Heide heeft in een verwachte vraagprijs van € 815.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.313 per m².

Verwachte vraagprijs Dolderseweg 3
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 815.227[ € 774.466 – € 855.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.313[ € 4.098 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolderseweg 3 adviseren wij in een bod van € 871.057, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 815.227 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.680+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.057+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.610+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolderseweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 815.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolderseweg 3 in Huis ter Heide bedragen € 4.264 per maand bij een woningwaarde van € 842.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.121
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.483.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolderseweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte912 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.680
Verwachte verkoopprijs€ 871.057
Verwachte vraagprijs€ 815.227
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtHuis ter Heide-Noord→
PlaatsHuis ter Heide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huis ter Heide-Noord besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
G
Deze woning
A (4%)
B (25%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (17%)

Wonen in Huis ter Heide-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Huis ter Heide-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,0 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 28, 3712AL Huis ter Heide
Rembrandtlaan 28
1916 · 244 m²
€ 1.657.829
Straatbeeld van Prins Alexanderweg 78-06, 3712AC Huis ter Heide
Prins Alexanderweg 78-06
1910 · 150 m²
€ 799.977
Straatbeeld van Biltseweg 8J, 3735MC Bosch en Duin
Biltseweg 8J
1908 · 129 m²
€ 743.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Dolderseweg 3 bedraagt € 842.680. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dolderseweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolderseweg 3 in Huis ter Heide.

Wat is Dolderseweg 3 in Huis ter Heide waard?
Dolderseweg 3 in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.680 (bandbreedte € 741.558 – € 943.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huis ter Heide-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolderseweg 3 in Huis ter Heide?
De verwachte vraagprijs van Dolderseweg 3 in Huis ter Heide is in oktober 2026 € 815.227 (bandbreedte € 774.466 – € 855.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolderseweg 3 in Huis ter Heide?
Voor Dolderseweg 3 adviseren wij een bod van € 871.057 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolderseweg 3 in Huis ter Heide?
De geschatte bruto maandlasten van Dolderseweg 3 in Huis ter Heide bedragen € 4.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.121 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolderseweg 3 in Huis ter Heide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolderseweg 3 in Huis ter Heide is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 90.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Dolderseweg 3?
Huishoudens in de buurt van Dolderseweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huis ter Heide-Noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.