Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesmawei 31

9007SE Idaerd

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.857
+3,0%
[ € 294.674 – € 375.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.436[ € 311.064 – € 343.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.446[ € 325.062 – € 359.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesmawei 31 in Idaerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.857 (€ 2.309 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 816Sinds september +0,2%
+€ 9.66212 maanden +3,0%
€ -2.93612 mnd vs. NL -0,9%
Friesmawei 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.857 voor Friesmawei 31 in Idaerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesmawei 31 in Idaerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.446. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.857.

Verwachte verkoopprijs Friesmawei 31
€ 342.446[ € 325.062 – € 359.279 ]
Verkoper houdt over€ 337.429−€ 5.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.445+€ 8.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesmawei 31 in Idaerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.258 per m².

Verwachte vraagprijs Friesmawei 31
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 327.436[ € 311.064 – € 343.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.258[ € 2.145 – € 2.371 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesmawei 31 adviseren wij in een bod van € 342.446, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.436 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.857+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.446+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.568+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesmawei 31 zal in bij een vraagprijs van € 327.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesmawei 31 in Idaerd bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 334.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesmawei 31

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.857
Verwachte verkoopprijs€ 342.446
Verwachte vraagprijs€ 327.436
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtIdaerd
PlaatsIdaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Idaerd besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
C (27%)
D (27%)
E (18%)
G (9%)

Wonen in Idaerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Idaerd op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 5,2 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken12,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 9, 9007SC Idaerd
Buorren 9
1951 · 173 m²
€ 341.469
Straatbeeld van Friesmawei 15, 9007SE Idaerd
Friesmawei 15
1966 · 98 m²
€ 218.360
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.857 is Friesmawei 31 een van de meer betaalbare woningen in Idaerd. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Friesmawei 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesmawei 31 in Idaerd.

Wat is Friesmawei 31 in Idaerd waard?
Friesmawei 31 in Idaerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.857 (bandbreedte € 294.674 – € 375.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Idaerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesmawei 31 in Idaerd?
De verwachte vraagprijs van Friesmawei 31 in Idaerd is in oktober 2026 € 327.436 (bandbreedte € 311.064 – € 343.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesmawei 31 in Idaerd?
Voor Friesmawei 31 adviseren wij een bod van € 342.446 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesmawei 31 in Idaerd?
De geschatte bruto maandlasten van Friesmawei 31 in Idaerd bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesmawei 31 in Idaerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesmawei 31 in Idaerd is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.662) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesmawei 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Idaerd is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Friesmawei 31 ligt rond € 334.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesmawei 31?
Huishoudens in de buurt van Friesmawei 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Idaerd heeft 38% van de woningen zonnepanelen.