Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemsbeekweg 78F

1971GX IJmuiden

32 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 8.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.579
+10,3%
[ € 230.190 – € 292.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.035[ € 260.063 – € 287.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemsbeekweg 78F in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.579 (€ 8.174 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.136Sinds september +0,8%
+€ 24.51412 maanden +10,3%
+€ 15.33012 mnd vs. NL +6,5%
Willemsbeekweg 78F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.579 voor Willemsbeekweg 78F in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemsbeekweg 78F in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.035. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.579.

Verwachte verkoopprijs Willemsbeekweg 78F
€ 274.035[ € 260.063 – € 287.438 ]
Verkoper houdt over€ 269.771−€ 4.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.666+€ 7.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemsbeekweg 78F in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.813 per m².

Verwachte vraagprijs Willemsbeekweg 78F
Onder gem. in buurt VelseroordBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.813[ € 7.422 – € 8.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velseroord
€ 431.800[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemsbeekweg 78F adviseren wij in een bod van € 274.035, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.579+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.035+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.737+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemsbeekweg 78F zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemsbeekweg 78F in IJmuiden bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 261.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.279
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemsbeekweg 78F

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.579
Verwachte verkoopprijs€ 274.035
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelseroord→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velseroord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (9%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Velseroord

Velseroord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenstraat 1B, 1971JL IJmuiden
Beukenstraat 1B
1931 · 61 m²
€ 301.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.579 is Willemsbeekweg 78F een van de meer betaalbare woningen in Velseroord. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willemsbeekweg 78F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemsbeekweg 78F in IJmuiden.

Wat is Willemsbeekweg 78F in IJmuiden waard?
Willemsbeekweg 78F in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.579 (bandbreedte € 230.190 – € 292.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velseroord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemsbeekweg 78F in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Willemsbeekweg 78F in IJmuiden is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemsbeekweg 78F in IJmuiden?
Voor Willemsbeekweg 78F adviseren wij een bod van € 274.035 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemsbeekweg 78F in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Willemsbeekweg 78F in IJmuiden bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.279 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemsbeekweg 78F in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemsbeekweg 78F in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 24.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemsbeekweg 78F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velseroord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Willemsbeekweg 78F ligt rond € 261.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemsbeekweg 78F?
Huishoudens in de buurt van Willemsbeekweg 78F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velseroord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.