Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidestraat 41

1971HK IJmuiden

115 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.491
+10,3%
[ € 394.672 – € 502.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.445[ € 407.973 – € 450.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.382[ € 444.283 – € 491.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidestraat 41 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.491 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.663Sinds september +0,8%
+€ 42.03012 maanden +10,3%
+€ 26.28312 mnd vs. NL +6,5%
Heidestraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.491 voor Heidestraat 41 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidestraat 41 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.382. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.491.

Verwachte verkoopprijs Heidestraat 41
€ 468.382[ € 444.283 – € 491.049 ]
Verkoper houdt over€ 461.980−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.900+€ 11.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidestraat 41 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Heidestraat 41
Onder gem. in buurt TussenbeeksbuurtBoven gem.
€ 429.445[ € 407.973 – € 450.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.548 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussenbeeksbuurt
€ 404.750[ € 315.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidestraat 41 adviseren wij in een bod van € 468.382, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.445 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.491+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.382+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.801+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidestraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 429.445 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidestraat 41 in IJmuiden bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 448.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidestraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.491
Verwachte verkoopprijs€ 468.382
Verwachte vraagprijs€ 429.445
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTussenbeeksbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussenbeeksbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (15%)
C (22%)
D (17%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Tussenbeeksbuurt

Tussenbeeksbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 1, 1971KA IJmuiden
Cederstraat 1
1926 · 94 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Velserduinweg 300, 1971ZJ IJmuiden
Velserduinweg 300
1912 · 130 m²
€ 508.589
Straatbeeld van Kievitlaan 18, 1971KX IJmuiden
Kievitlaan 18
1927 · 153 m²
€ 643.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.491 zit Heidestraat 41 in het middensegment van Tussenbeeksbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heidestraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidestraat 41 in IJmuiden.

Wat is Heidestraat 41 in IJmuiden waard?
Heidestraat 41 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.491 (bandbreedte € 394.672 – € 502.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussenbeeksbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidestraat 41 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Heidestraat 41 in IJmuiden is in oktober 2026 € 429.445 (bandbreedte € 407.973 – € 450.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidestraat 41 in IJmuiden?
Voor Heidestraat 41 adviseren wij een bod van € 468.382 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidestraat 41 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heidestraat 41 in IJmuiden bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidestraat 41 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidestraat 41 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 42.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidestraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussenbeeksbuurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Heidestraat 41 ligt rond € 448.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidestraat 41?
Huishoudens in de buurt van Heidestraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussenbeeksbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.