Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidestraat 6

1971HK IJmuiden

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.398
+10,3%
[ € 384.030 – € 488.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.031[ € 397.129 – € 438.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.572[ € 432.076 – € 477.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidestraat 6 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.398 (€ 4.692 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.564Sinds september +0,8%
+€ 40.89712 maanden +10,3%
+€ 25.57512 mnd vs. NL +6,5%
Heidestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.398 voor Heidestraat 6 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidestraat 6 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.572. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 436.398.

Verwachte verkoopprijs Heidestraat 6
€ 455.572[ € 432.076 – € 477.559 ]
Verkoper houdt over€ 449.311−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.833+€ 11.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidestraat 6 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.495 per m².

Verwachte vraagprijs Heidestraat 6
Onder gem. in buurt TussenbeeksbuurtBoven gem.
€ 418.031[ € 397.129 – € 438.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.495[ € 4.270 – € 4.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussenbeeksbuurt
€ 404.750[ € 315.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidestraat 6 adviseren wij in een bod van € 455.572, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 418.031 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.398+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.572+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.351+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 418.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidestraat 6 in IJmuiden bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 436.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.398
Verwachte verkoopprijs€ 455.572
Verwachte vraagprijs€ 418.031
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTussenbeeksbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussenbeeksbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (15%)
C (22%)
D (17%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Tussenbeeksbuurt

Tussenbeeksbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzstraat 64, 1971HS IJmuiden
Lorentzstraat 64
1952 · 86 m²
€ 359.149
Straatbeeld van Kastanjestraat 18, 1971NG IJmuiden
Kastanjestraat 18
1930 · 91 m²
€ 388.712
Straatbeeld van Zeeweg 235, 1971HC IJmuiden
Zeeweg 235
1929 · 87 m²
€ 338.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.398 zit Heidestraat 6 in het middensegment van Tussenbeeksbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heidestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidestraat 6 in IJmuiden.

Wat is Heidestraat 6 in IJmuiden waard?
Heidestraat 6 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.398 (bandbreedte € 384.030 – € 488.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussenbeeksbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidestraat 6 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Heidestraat 6 in IJmuiden is in oktober 2026 € 418.031 (bandbreedte € 397.129 – € 438.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidestraat 6 in IJmuiden?
Voor Heidestraat 6 adviseren wij een bod van € 455.572 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidestraat 6 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heidestraat 6 in IJmuiden bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidestraat 6 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidestraat 6 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 40.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussenbeeksbuurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Heidestraat 6 ligt rond € 436.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidestraat 6?
Huishoudens in de buurt van Heidestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussenbeeksbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.