Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenduinweg 93

1971JA IJmuiden

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.859
+10,3%
[ € 226.916 – € 288.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.195[ € 233.885 – € 258.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.075[ € 256.104 – € 283.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenduinweg 93 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.859 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds september +0,8%
+€ 24.16512 maanden +10,3%
+€ 15.11112 mnd vs. NL +6,5%
Heerenduinweg 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.859 voor Heerenduinweg 93 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenduinweg 93 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.075. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 257.859.

Verwachte verkoopprijs Heerenduinweg 93
€ 270.075[ € 256.104 – € 283.063 ]
Verkoper houdt over€ 265.854−€ 4.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.627+€ 7.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenduinweg 93 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenduinweg 93
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 246.195[ € 233.885 – € 258.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.834 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 410.000[ € 290.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenduinweg 93 adviseren wij in een bod van € 270.075, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 246.195 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.859+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.075+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.579+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenduinweg 93 zal in bij een vraagprijs van € 246.195 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenduinweg 93 in IJmuiden bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 257.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenduinweg 93

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.859
Verwachte verkoopprijs€ 270.075
Verwachte vraagprijs€ 246.195
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (6%)
C (40%)
D (19%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 44, 1972WS IJmuiden
Waalstraat 44
1957 · 75 m²
€ 247.210
Straatbeeld van Spaarnestraat 63, 1971XB IJmuiden
Spaarnestraat 63
1953 · 58 m²
€ 255.264
Straatbeeld van Gijzenveltplantsoen 67, 1972XJ IJmuiden
Gijzenveltplantsoen 67
1953 · 75 m²
€ 283.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.859 is Heerenduinweg 93 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heerenduinweg 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenduinweg 93 in IJmuiden.

Wat is Heerenduinweg 93 in IJmuiden waard?
Heerenduinweg 93 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.859 (bandbreedte € 226.916 – € 288.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenduinweg 93 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Heerenduinweg 93 in IJmuiden is in oktober 2026 € 246.195 (bandbreedte € 233.885 – € 258.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenduinweg 93 in IJmuiden?
Voor Heerenduinweg 93 adviseren wij een bod van € 270.075 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenduinweg 93 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenduinweg 93 in IJmuiden bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenduinweg 93 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenduinweg 93 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 24.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenduinweg 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Heerenduinweg 93 ligt rond € 257.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenduinweg 93?
Huishoudens in de buurt van Heerenduinweg 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.