Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waalstraat 44, 1972WS IJmuiden

Woningwaarde Waalstraat 44

1972WS IJmuiden

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.318
+9,4%
[ € 215.880 – € 274.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.775[ € 222.086 – € 245.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.431[ € 244.073 – € 269.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 44 in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 245.318 (€ 3.271 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds mei +0,8%
+€ 21.00212 maanden +9,4%
+€ 11.49012 mnd vs. NL +5,1%
Waalstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.318 voor Waalstraat 44 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 44 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.431. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.318.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 44
€ 257.431[ € 244.073 – € 269.765 ]
Verkoper houdt over€ 253.349−€ 4.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.730+€ 7.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 44 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 44
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 233.775[ € 222.086 – € 245.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 438.179[ € 349.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 44 adviseren wij in een bod van € 257.431, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 233.775 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.318+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.431+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.303+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 233.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 44 in IJmuiden bedragen € 1.272 per maand bij een woningwaarde van € 245.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 123.000€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.200
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.318
Verwachte verkoopprijs€ 257.431
Verwachte vraagprijs€ 233.775
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (27%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (10%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gijzenveltplantsoen 67, 1972XJ IJmuiden
Gijzenveltplantsoen 67
1953 · 75 m²
€ 281.723
Straatbeeld van Spaarnestraat 63, 1971XB IJmuiden
Spaarnestraat 63
1953 · 58 m²
€ 253.310
Straatbeeld van Lorentzstraat 64, 1971HS IJmuiden
Lorentzstraat 64
1952 · 86 m²
€ 356.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.318 is Waalstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 44 in IJmuiden.

Wat is Waalstraat 44 in IJmuiden waard?
Waalstraat 44 in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.318 (bandbreedte € 215.880 – € 274.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 44 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 44 in IJmuiden is in juni 2026 € 233.775 (bandbreedte € 222.086 – € 245.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 44 in IJmuiden?
Voor Waalstraat 44 adviseren wij een bod van € 257.431 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 44 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 44 in IJmuiden bedragen € 1.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.200 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 44 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 44 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 21.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 44 ligt rond € 245.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).