Woningwaarde Ahornstraat 13, IJmuiden (1971JG)

Wat is mijn huis waard?

Ahornstraat 13 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.468 (€ 4.554 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.793Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 43.52712 maanden +10,3%+10,3%

+€ 27.21912 mnd vs. NL +6,5%+6,5%

Ahornstraat 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.468 voor Ahornstraat 13 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahornstraat 13 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 484.256. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 464.468.

Verwachte verkoopprijs Ahornstraat 13

€ 484.256[ € 460.375 – € 508.835 ]

Verkoper houdt over€ 477.679−€ 6.577 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 496.091+€ 11.835 kosten koper

Verkoopprijs€ 484.256

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 477.679

Wat is de vraagprijs?

Ahornstraat 13 in IJmuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Vraagprijs Ahornstraat 13

Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.

€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.363[ € 4.145 – € 4.581 ]

Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt

€ 410.000[ € 290.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahornstraat 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 484.256, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.468+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 484.256+8,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 508.469+14,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahornstraat 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahornstraat 13 in IJmuiden bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 464.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 664.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.377/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271

OZB€ 30

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.377

Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahornstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte102 m²

Perceeloppervlakte118 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.468

Verwachte verkoopprijs€ 484.256

Vraagprijs€ 445.000

Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBomenbuurt→

PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 72/mndElektriciteit (2.160 kWh/jr)Elektriciteit(2.160 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (410 kWh/jr)Teruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C

D

E

F

G

Deze woning

A (5%)

B (6%)

C (40%)

D (19%)

E (11%)

F (8%)

G (10%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km

Overstapstation8,8 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.468 zit Ahornstraat 13 in het middensegment van Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ahornstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahornstraat 13 in IJmuiden.

Wat is Ahornstraat 13 in IJmuiden waard?

Ahornstraat 13 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.468 (bandbreedte € 408.732 – € 520.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.

Wat is de vraagprijs van Ahornstraat 13 in IJmuiden?

Ahornstraat 13 in IJmuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.554.

Hoeveel moet ik overbieden op Ahornstraat 13 in IJmuiden?

Voor Ahornstraat 13 adviseren wij een bod van € 484.256 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ahornstraat 13 in IJmuiden?

De geschatte bruto maandlasten van Ahornstraat 13 in IJmuiden bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ahornstraat 13 in IJmuiden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ahornstraat 13 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 43.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahornstraat 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Ahornstraat 13 ligt rond € 464.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ahornstraat 13?

Huishoudens in de buurt van Ahornstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Ahornstraat 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde