Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenstraat 35

1971JJ IJmuiden

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.882
+10,3%
[ € 422.296 – € 537.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.729[ € 436.743 – € 482.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.919[ € 475.176 – € 525.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenstraat 35 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.882 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.919Sinds september +0,8%
+€ 44.97212 maanden +10,3%
+€ 28.12312 mnd vs. NL +6,5%
Iepenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.882 voor Iepenstraat 35 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenstraat 35 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.919. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.882.

Verwachte verkoopprijs Iepenstraat 35
€ 500.919[ € 475.176 – € 525.194 ]
Verkoper houdt over€ 494.159−€ 6.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.087+€ 12.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenstraat 35 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenstraat 35
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 459.729[ € 436.743 – € 482.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.360 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 410.000[ € 290.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 500.919, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 459.729 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.882+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.919+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.965+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 459.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenstraat 35 in IJmuiden bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 479.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.882
Verwachte verkoopprijs€ 500.919
Verwachte vraagprijs€ 459.729
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (6%)
C (40%)
D (19%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 44, 1972WS IJmuiden
Waalstraat 44
1957 · 75 m²
€ 247.210
Straatbeeld van Paulus Potterstraat 13, 1971XN IJmuiden
Paulus Potterstraat 13
1961 · 105 m²
€ 482.385
Straatbeeld van Gijzenveltplantsoen 67, 1972XJ IJmuiden
Gijzenveltplantsoen 67
1953 · 75 m²
€ 283.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.882 ligt Iepenstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Iepenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenstraat 35 in IJmuiden.

Wat is Iepenstraat 35 in IJmuiden waard?
Iepenstraat 35 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.882 (bandbreedte € 422.296 – € 537.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenstraat 35 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Iepenstraat 35 in IJmuiden is in oktober 2026 € 459.729 (bandbreedte € 436.743 – € 482.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenstraat 35 in IJmuiden?
Voor Iepenstraat 35 adviseren wij een bod van € 500.919 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenstraat 35 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenstraat 35 in IJmuiden bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenstraat 35 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenstraat 35 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 44.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Iepenstraat 35 ligt rond € 479.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Iepenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.