Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenstraat 12

1971JK IJmuiden

Te koop
94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 4.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.662
+10,3%
[ € 381.623 – € 485.701 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.336[ € 429.733 – € 474.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenstraat 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.662 (€ 4.613 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.542Sinds september +0,8%
+€ 40.64012 maanden +10,3%
+€ 25.41412 mnd vs. NL +6,5%
Iepenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.662 voor Iepenstraat 12 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenstraat 12 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.336. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 433.662.

Verwachte verkoopprijs Iepenstraat 12
€ 452.336[ € 429.733 – € 474.968 ]
Verkoper houdt over€ 446.110−€ 6.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.533+€ 11.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.110

Wat is de vraagprijs?

Iepenstraat 12 in IJmuiden staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Vraagprijs Iepenstraat 12
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.194 – € 4.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 410.000[ € 290.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 452.336, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.662+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.336+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.953+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenstraat 12 in IJmuiden bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 433.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.662
Verwachte verkoopprijs€ 452.336
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (6%)
C (40%)
D (19%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenstraat 1B, 1971JL IJmuiden
Beukenstraat 1B
1931 · 61 m²
€ 301.801
Straatbeeld van Velserduinweg 300, 1971ZJ IJmuiden
Velserduinweg 300
1912 · 130 m²
€ 508.589
Straatbeeld van Zeeweg 226, 1971HH IJmuiden
Zeeweg 226
1931 · 81 m²
€ 386.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.662 zit Iepenstraat 12 in het middensegment van Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Iepenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenstraat 12 in IJmuiden.

Wat is Iepenstraat 12 in IJmuiden waard?
Iepenstraat 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.662 (bandbreedte € 381.623 – € 485.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Iepenstraat 12 in IJmuiden?
Iepenstraat 12 in IJmuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenstraat 12 in IJmuiden?
Voor Iepenstraat 12 adviseren wij een bod van € 452.336 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenstraat 12 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenstraat 12 in IJmuiden bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenstraat 12 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenstraat 12 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 40.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Iepenstraat 12 ligt rond € 433.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Iepenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.