Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenstraat 22

1971JK IJmuiden

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.315
+10,3%
[ € 295.077 – € 375.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.343[ € 304.326 – € 336.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.987[ € 332.628 – € 367.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenstraat 22 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.315 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.738Sinds september +0,8%
+€ 31.42412 maanden +10,3%
+€ 19.65112 mnd vs. NL +6,5%
Iepenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.315 voor Iepenstraat 22 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenstraat 22 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.987. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.315.

Verwachte verkoopprijs Iepenstraat 22
€ 350.987[ € 332.628 – € 367.641 ]
Verkoper houdt over€ 345.876−€ 5.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.157+€ 9.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenstraat 22 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.004 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenstraat 22
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 320.343[ € 304.326 – € 336.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.004[ € 3.804 – € 4.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 410.000[ € 290.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 350.987, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.343 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.315+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.987+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.536+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 320.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenstraat 22 in IJmuiden bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 335.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.315
Verwachte verkoopprijs€ 350.987
Verwachte vraagprijs€ 320.343
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (6%)
C (40%)
D (19%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeeweg 226, 1971HH IJmuiden
Zeeweg 226
1931 · 81 m²
€ 386.255
Straatbeeld van Beukenstraat 1B, 1971JL IJmuiden
Beukenstraat 1B
1931 · 61 m²
€ 301.801
Straatbeeld van Velserduinweg 300, 1971ZJ IJmuiden
Velserduinweg 300
1912 · 130 m²
€ 508.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.315 is Iepenstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Iepenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenstraat 22 in IJmuiden.

Wat is Iepenstraat 22 in IJmuiden waard?
Iepenstraat 22 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.315 (bandbreedte € 295.077 – € 375.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenstraat 22 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Iepenstraat 22 in IJmuiden is in oktober 2026 € 320.343 (bandbreedte € 304.326 – € 336.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenstraat 22 in IJmuiden?
Voor Iepenstraat 22 adviseren wij een bod van € 350.987 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenstraat 22 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenstraat 22 in IJmuiden bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenstraat 22 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenstraat 22 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 31.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Iepenstraat 22 ligt rond € 335.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Iepenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.