Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederstraat 28

1971KC IJmuiden

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.372
+10,3%
[ € 362.007 – € 460.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.884[ € 374.190 – € 413.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.637[ € 407.493 – € 450.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederstraat 28 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.372 (€ 4.114 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.359Sinds september +0,8%
+€ 38.55112 maanden +10,3%
+€ 24.10712 mnd vs. NL +6,5%
Cederstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.372 voor Cederstraat 28 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederstraat 28 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.637. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.372.

Verwachte verkoopprijs Cederstraat 28
€ 429.637[ € 407.493 – € 450.386 ]
Verkoper houdt over€ 423.661−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.380+€ 10.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederstraat 28 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.939 per m².

Verwachte vraagprijs Cederstraat 28
Onder gem. in buurt TussenbeeksbuurtBoven gem.
€ 393.884[ € 374.190 – € 413.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.939[ € 3.742 – € 4.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussenbeeksbuurt
€ 404.750[ € 315.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederstraat 28 adviseren wij in een bod van € 429.637, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.884 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.372+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.637+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.119+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 393.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederstraat 28 in IJmuiden bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 411.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.372
Verwachte verkoopprijs€ 429.637
Verwachte vraagprijs€ 393.884
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTussenbeeksbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussenbeeksbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (15%)
C (22%)
D (17%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Tussenbeeksbuurt

Tussenbeeksbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 1, 1971KA IJmuiden
Cederstraat 1
1926 · 94 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Elzenstraat 16, 1971KJ IJmuiden
Elzenstraat 16
1930 · 104 m²
€ 509.227
Straatbeeld van Kastanjestraat 18, 1971NG IJmuiden
Kastanjestraat 18
1930 · 91 m²
€ 388.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.372 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussenbeeksbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Cederstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederstraat 28 in IJmuiden.

Wat is Cederstraat 28 in IJmuiden waard?
Cederstraat 28 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.372 (bandbreedte € 362.007 – € 460.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussenbeeksbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederstraat 28 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Cederstraat 28 in IJmuiden is in oktober 2026 € 393.884 (bandbreedte € 374.190 – € 413.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederstraat 28 in IJmuiden?
Voor Cederstraat 28 adviseren wij een bod van € 429.637 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederstraat 28 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cederstraat 28 in IJmuiden bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederstraat 28 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederstraat 28 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 38.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussenbeeksbuurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Cederstraat 28 ligt rond € 411.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Cederstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussenbeeksbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.