Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 45

1971KE IJmuiden

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.699
+10,3%
[ € 365.815 – € 465.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.051[ € 378.148 – € 417.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.130[ € 411.803 – € 455.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 45 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.699 (€ 5.008 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.395Sinds september +0,8%
+€ 38.95712 maanden +10,3%
+€ 24.36212 mnd vs. NL +6,5%
Berkenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.699 voor Berkenstraat 45 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 45 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.130. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.699.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 45
€ 434.130[ € 411.803 – € 455.152 ]
Verkoper houdt over€ 428.105−€ 6.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.963+€ 10.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 45 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.796 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 45
Onder gem. in buurt TussenbeeksbuurtBoven gem.
€ 398.051[ € 378.148 – € 417.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.796[ € 4.556 – € 5.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussenbeeksbuurt
€ 404.750[ € 315.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 434.130, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.051 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.699+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.130+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.837+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 398.051 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 45 in IJmuiden bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 415.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.699
Verwachte verkoopprijs€ 434.130
Verwachte vraagprijs€ 398.051
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTussenbeeksbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussenbeeksbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (15%)
C (22%)
D (17%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Tussenbeeksbuurt

Tussenbeeksbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Platanenstraat 13, 1971NH IJmuiden
Platanenstraat 13
1930 · 82 m²
€ 329.508
Straatbeeld van Zeeweg 235, 1971HC IJmuiden
Zeeweg 235
1929 · 87 m²
€ 338.443
Straatbeeld van Kastanjestraat 18, 1971NG IJmuiden
Kastanjestraat 18
1930 · 91 m²
€ 388.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.699 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussenbeeksbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 45 in IJmuiden.

Wat is Berkenstraat 45 in IJmuiden waard?
Berkenstraat 45 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.699 (bandbreedte € 365.815 – € 465.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussenbeeksbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 45 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 45 in IJmuiden is in oktober 2026 € 398.051 (bandbreedte € 378.148 – € 417.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 45 in IJmuiden?
Voor Berkenstraat 45 adviseren wij een bod van € 434.130 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 45 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 45 in IJmuiden bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 45 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 45 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 38.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussenbeeksbuurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 45 ligt rond € 415.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussenbeeksbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.