Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstraat 4

1971NM IJmuiden

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.968
+10,3%
[ € 373.972 – € 475.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.416[ € 388.945 – € 429.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.879[ € 423.172 – € 467.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.968 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.471Sinds september +0,8%
+€ 39.82512 maanden +10,3%
+€ 24.90412 mnd vs. NL +6,5%
Wilgenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.968 voor Wilgenstraat 4 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 4 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.879. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 424.968.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 4
€ 442.879[ € 423.172 – € 467.717 ]
Verkoper houdt over€ 436.757−€ 6.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.887+€ 11.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 4 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.826 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 4
Onder gem. in buurt TussenbeeksbuurtBoven gem.
€ 409.416[ € 388.945 – € 429.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.826[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussenbeeksbuurt
€ 404.750[ € 315.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 442.879, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.416 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.968+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.879+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.023+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 4 in IJmuiden bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 424.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.968
Verwachte verkoopprijs€ 442.879
Verwachte vraagprijs€ 409.416
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTussenbeeksbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussenbeeksbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (15%)
C (22%)
D (17%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Tussenbeeksbuurt

Tussenbeeksbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzstraat 64, 1971HS IJmuiden
Lorentzstraat 64
1952 · 86 m²
€ 359.149
Straatbeeld van Gijzenveltplantsoen 67, 1972XJ IJmuiden
Gijzenveltplantsoen 67
1953 · 75 m²
€ 283.896
Straatbeeld van Spaarnestraat 63, 1971XB IJmuiden
Spaarnestraat 63
1953 · 58 m²
€ 255.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.968 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussenbeeksbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 4 in IJmuiden.

Wat is Wilgenstraat 4 in IJmuiden waard?
Wilgenstraat 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.968 (bandbreedte € 373.972 – € 475.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussenbeeksbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 4 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 4 in IJmuiden is in oktober 2026 € 409.416 (bandbreedte € 388.945 – € 429.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 4 in IJmuiden?
Voor Wilgenstraat 4 adviseren wij een bod van € 442.879 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 4 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 4 in IJmuiden bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 4 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 4 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 39.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussenbeeksbuurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 4 ligt rond € 424.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussenbeeksbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.