Huiswaardemeter

Woningwaarde Olijfboomhof 13

1971RG IJmuiden

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.226
+10,3%
[ € 470.999 – € 599.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.417[ € 486.796 – € 538.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.050[ € 530.121 – € 585.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Olijfboomhof 13 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.226 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.371Sinds september +0,8%
+€ 50.15812 maanden +10,3%
+€ 31.36612 mnd vs. NL +6,5%
Olijfboomhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.226 voor Olijfboomhof 13 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olijfboomhof 13 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.050. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.226.

Verwachte verkoopprijs Olijfboomhof 13
€ 559.050[ € 530.121 – € 585.923 ]
Verkoper houdt over€ 551.650−€ 7.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.381+€ 13.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olijfboomhof 13 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.768 per m².

Verwachte vraagprijs Olijfboomhof 13
Onder gem. in buurt VelseroordBoven gem.
€ 512.417[ € 486.796 – € 538.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.768[ € 3.579 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velseroord
€ 431.800[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olijfboomhof 13 adviseren wij in een bod van € 559.050, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.417 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.226+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.050+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.003+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olijfboomhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 512.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olijfboomhof 13 in IJmuiden bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 535.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olijfboomhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.226
Verwachte verkoopprijs€ 559.050
Verwachte vraagprijs€ 512.417
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelseroord→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velseroord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (9%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Velseroord

Velseroord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelboomstraat 65, 1971RA IJmuiden
Appelboomstraat 65
2019 · 130 m²
€ 547.606
Straatbeeld van Pruimenboomplein 62, 1971RE IJmuiden
Pruimenboomplein 62
2012 · 73 m²
€ 400.436
Straatbeeld van Zandershof 55, 1971PH IJmuiden
Zandershof 55
1992 · 61 m²
€ 303.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.226 ligt Olijfboomhof 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velseroord. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Olijfboomhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olijfboomhof 13 in IJmuiden.

Wat is Olijfboomhof 13 in IJmuiden waard?
Olijfboomhof 13 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.226 (bandbreedte € 470.999 – € 599.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velseroord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olijfboomhof 13 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Olijfboomhof 13 in IJmuiden is in oktober 2026 € 512.417 (bandbreedte € 486.796 – € 538.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Olijfboomhof 13 in IJmuiden?
Voor Olijfboomhof 13 adviseren wij een bod van € 559.050 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olijfboomhof 13 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Olijfboomhof 13 in IJmuiden bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olijfboomhof 13 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olijfboomhof 13 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 50.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olijfboomhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velseroord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Olijfboomhof 13 ligt rond € 535.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olijfboomhof 13?
Huishoudens in de buurt van Olijfboomhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velseroord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.