Huiswaardemeter

Woningwaarde Olijfboomhof 8

1971RG IJmuiden

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.609
+10,3%
[ € 400.056 – € 509.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.371[ € 413.602 – € 457.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.697[ € 449.999 – € 497.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Olijfboomhof 8 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.609 (€ 3.696 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.713Sinds september +0,8%
+€ 42.60312 maanden +10,3%
+€ 26.64112 mnd vs. NL +6,5%
Olijfboomhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.609 voor Olijfboomhof 8 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olijfboomhof 8 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.697. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.609.

Verwachte verkoopprijs Olijfboomhof 8
€ 474.697[ € 449.999 – € 497.368 ]
Verkoper houdt over€ 468.225−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.341+€ 11.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olijfboomhof 8 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Olijfboomhof 8
Onder gem. in buurt VelseroordBoven gem.
€ 435.371[ € 413.602 – € 457.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velseroord
€ 431.800[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olijfboomhof 8 adviseren wij in een bod van € 474.697, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.371 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.609+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.697+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.432+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olijfboomhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 435.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olijfboomhof 8 in IJmuiden bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 454.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olijfboomhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.609
Verwachte verkoopprijs€ 474.697
Verwachte vraagprijs€ 435.371
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelseroord→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velseroord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (9%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Velseroord

Velseroord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelboomstraat 65, 1971RA IJmuiden
Appelboomstraat 65
2019 · 130 m²
€ 547.606
Straatbeeld van Pruimenboomplein 62, 1971RE IJmuiden
Pruimenboomplein 62
2012 · 73 m²
€ 400.436
Straatbeeld van Zandershof 55, 1971PH IJmuiden
Zandershof 55
1992 · 61 m²
€ 303.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olijfboomhof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.609 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velseroord willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Olijfboomhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olijfboomhof 8 in IJmuiden.

Wat is Olijfboomhof 8 in IJmuiden waard?
Olijfboomhof 8 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.609 (bandbreedte € 400.056 – € 509.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velseroord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olijfboomhof 8 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Olijfboomhof 8 in IJmuiden is in oktober 2026 € 435.371 (bandbreedte € 413.602 – € 457.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Olijfboomhof 8 in IJmuiden?
Voor Olijfboomhof 8 adviseren wij een bod van € 474.697 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olijfboomhof 8 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Olijfboomhof 8 in IJmuiden bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olijfboomhof 8 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olijfboomhof 8 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 42.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olijfboomhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velseroord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Olijfboomhof 8 ligt rond € 454.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olijfboomhof 8?
Huishoudens in de buurt van Olijfboomhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velseroord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.